|
الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
"الإدارة في العماره" الحلقة الأولى: بسم الله الرحمن الرحيم الأعزاء القراء الكرام السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد يطيب لي أن أسرد لكم تفاصيل أيام الإدارة التي قضتها بين خريص-الرياض-عنيزة لإتمام فيلا العمر في عنيزه. وقد خالفت المقولة الشعبية الشهيرة : البيت الأول بيعه البيت الثاني أجره. والبيت الثالث أسكنه. فقد بعت بيتي الأول والذي قضيت فيه أجمل أيام حياتي مع أبنائي في منطقة الأحساء الحبيبه وبعد أن غادرت الأحساء للرياض أبتعت لي بيتاً في عنيزة وقد خالفت المقولة أعلاه وسوف أسكنه بإذن الله ولن أوجره . فبعد أن تهيأ لي النقل من منطقة حرض البترولية الى منطقة خريص البترولية والتي تشغلها شركة أرامكو السعوديه فقد انتقلت الى الرياض بعد بحث مضني عن السكن هناك دام حوالي شهر كامل من منصف رمضان حتى قرابة منتصف شوال لعام 1431هــ تفرجت خلالها على حوالي 50 منزلاً وفي الأخير أستقر بي المطاف في حي أشبيليا حيث وجدته من الأحياء المناسبة مع أن الإيجار كان غالياً.. كان خلال بحثي عن منزل للإيجار في الرياض كان هناك بحث آخر لمنزل للسكن الدائم في عنيزة فالرياض كنت أريدها فقط مرحلة عبور نحو الشمال حيث مسقط رأسي في عنيزه. تفرجت خلال رمضان وعن طريق كثير من المكاتب العقارية في عنيزة "مكتب القاضي,الصلال,الحسون,المكتب الخاص,السليم...الخ." على عدة فلل وكنت أبحث عن البيوت المودرن التي لم أجد منها إلا القليل أما الأخرى فكانت بيوت تقليديه لا ترتقي للعام 2011م . في الأخير وجدت ضالتي ولكنني اختلفت مع صاحبه على السعر ففضلت أن ألغي موضوع شراء منزل جاهز او شبه جاهز وان أشتري أرضاً وأبنيها .. أتفقت على شراء أكثر من أرض ولكنني أتفاجأ بانني عندما أسوم الأراضي سومة صاملة أنها تباع لغيري !!! وهذا يدل على عدم صفاء نية أصحاب المكاتب هناك. أنتقلت للرياض وأستلمت المنزل من المؤجر "دعجاني"ومن ثم أنتقلت بالعائلة للأحساء وجهزنا عفشنا الذي اخذ منا وقتا طويلاً للتجهيز ثم غادرنا للرياض ولكن قبل الرحيل كان هناك ملامة من الجيران بترك الحارة والرحيل من الأحساء نهائياً ولكن الأمر قضي ووجب الرحيل http://www.almouazeen.com/showthread.php?t=34781 http://www.almouazeen.com/showthread.php?t=34094 وهنا قصيدة لأبومسلط موجهة لي وردي عليها صراحة كان جدولي ملآن للآخر ولم أجد حتى وقتاً للتفكير في أي شئ وكانت الأمور مزدجمة والمهمات كثيرة , وبعد وصولنا للرياض كان من الواجب تجهيز المنزل الكبير هناك والذي أخذ مني الجهد لحوالي شهر والوقت والمال. ولكننا في الأخير جهزناه بما أرتضيناه أن يكون تجهيزاً جيداً , وبعد ان استقريت هناك بحوالي الشهر وقد صرفت النظر عن شراء المنازل الجاهزة أو شبه الجاهزة وإذا بهاتفي الجوال يرن...ولكن يا ترى من ؟؟ أنه الأستاذ/محمد العثيم صاحب المنزل الذي جرى بيني وبينه مفاوضات طويلة لشرائه خلال شهر رمضان الفائت وكنت راغباً في شرائه لأسباب: 1-أن البناء قد تجاوز مرحلة 50% . 2-لأن مساحة العقار مناسبة لي حوالي 900متر مربع. 3-المنزل على الطراز المودرن وهو ما أرغبه. 4-أن صاحب العقار قد أهتم باكثر التفاصيل وريحني من التفكير بها. 5-هناك مجموعة من العقود مبرمة وخاصة مع التكييف المركزي و الألمنيوم. 6-الرجل قد اهتم بنوعية وجودة البناء وهذا واضح لكل من يتحرك بالمنزل. ولكننا لم نتوافق لأن الرجل كان يطمع أن يباع العقار بسعر أكبر ويا سبحان الله فقد سمت العقار في ذلك الوقت ووصلته 1.4 مليون ولم يبع!!! وقد حده بــ 1.6 مليون فانسحبت انا من المساومه. رديت على إتصال الرجل فإذا هو متغير حديثه ويريد البيع .. فسألني بعد السلام هل لازلت تريد البيت ؟؟ فقلت نعم : يا أبو احمد <<كنيته أبو أحمد. ولكنك مزود السعر فقال لي : بكم يجوزلك فانا رجل بياع وعلي إلتزامات مالية كبيره وشاري عقار مكلفني مبالغ طائله وأريد سيوله . على فكره الأستاذ محمد العثيم يملك مصنعاً للبلاستيك في عنيزه وهو من اهل بريده وقد سكن عنيزة ولكن أهل عنيزة الحضر ضايقوه كثيراً وخاصة في مصنعه حتى زهق من المعاملة وأراد الرجوع لبريده ... قلت للرجل انا الآن أسوم العقار بــ1.3 فإن كنت بياع فانا شراي قال : تم .... فذهلت لأنني توقعت انني قد كسرت العقار كثيراً فانا اعلم انه يسوى اكثر .. تبايعنا بالهاتف وكنت في ذلك الوقت لم أستلم قيمة منزلي الذي بعته على مدرس أحسائي وقد أشتراه عن طريق البنك والبنك لم يجهز الشيك حيث أخذ له حوالي شهرين ونصف ونحن ننتظره وفي وقت الشراء كان قد تبقى على صرف الشيك حوالي 15 يوماً.. المهم حضرت مبلغاً عربوناً دفعه نيابة عني اخي بندر "ابوعمر" وبهذا تمت البيعه وتبقى باقي الثمن. بعد حوالي أسبوعين جاء وقت تسليم الشيك وذهبت للأحساء وأخذت الشيك من المحكمة في الهفوف واودعته في حسابي في الراجحي وأنطلقت للرياض "كانت تلك الفترة كما يقال فترة هجوله لأبعد الحدود , فتارة في الأحساء وتارة في خريص,وتارة في عنيزة وأخرى في الرياض" نمت ليلتي هناك ومن ثم أنطلقت لعنيزه وقد وجدت محمد العثيم في انتظاري يهاتفني بالجوال وقد توجهت للبنك الأهلي حيث كان هناك رصيد سحبته لأكمل به مبلغ الشراء في بنك الراجحي وهناك تم أصدار شيك مصدق حملته لكتابة عدل حيث واجهت محمد العثيم وتمت المبايعه وأستلم شيكه وانتقلت ملكية البيت الي.. صراحة كانت تلك الفترة من أتعب الفترات في حياتي وكانت الأمور تسير بسرعة والوقت لا يسعفني حيث لا أبدا عملاً إلا أوقفه بسبب رحيلي لعملي في خريص. واجهتني خلال إنتقالي للرياض مشاكل في نقل الأولاد والأخ أبو سلطان الشمشم مطلع على الكثير منها.. في البداية يجب ان نحضر ورقة قبول من المدارس في الرياض للإبتدائي للبنت الصغرى , للثانوي للبنت الكبرى ومن ثم لضيف الله في المتوسط. في الفترة قبل رحيلنا للأحساء لننقل عفشنا تيسر لنا مرور ابتدائي البنات في حارتنا والتي لا تبعد عن البيت إلا يسيراً وأستطعنا ان نحصل على موافقة منهم في قبول البنت.. البنت الكبرى أستعصى علينا قبولها في كل الثانويات وما خلينا ثانويه حكومية بالقرب من منزلنا او بعيدة عنه إلا وطرقنا أبوابها ولكن كل مدرسة تعلن إكتفائها بما فيها من طالبات!! هنا يأسنا من البنت الكبرى وبيت النية في ان أدخلها ثانوية خاصه وتم ذلك وأرتحنا ولو أننا صرفنا مبلغاً كنا بحاجته في تلك الظروف القاسيه . ضيف الله لم يتم قبوله في أي مدرسة للأسف ولكنه لم يرد المدارس الخاصه لذلك عند ذهابنا للأحساء اخذنا ملفه مناولة من هناك مع انه غير نظامي ولكن المدرس الذي أشترى منزلنا أعطانا الملف مناولة "الظاهر انه يبي يقلعنا بسرعه علشان ما نتراجع في البيعه ههههههههههههه" المهم رجعنا للرياض وقد تكسرت أرجلنا من الذهاب والأياب للمدارس المتوسطة حولنا وللإشراف التربوي في القدس ولكن كلن يماطل حتى وريتهم العين الحمراء وهددتهم بالدخول على وزير التعليم لكي يحل مشكلتهم مع المماطلة والبيروقراطية والروتين ودخلت فيها المواطنه على كم كلمة قوية حتى تلحلحوا وأعطونا ورقة لمدير مدرسة النعمان بالحمراء وتم قبوله ولله الحمد.. الآن انتهينا من المدارس وجاءت متابعة المفروشات وغيرها التي انهيناها في خلال شهر وأستقرينا .. ومن الأحداث التي تعرضت لها خلال هذه الهجوله صدمتين الأولى صدمني هندي وانا واقف في ملف في حارة محاسن وانا ناوي أروح للعمل في خريص وكان تأثيرها على مقدمة السياره والأخرى في الرياض على طريق خريص في الرياض وكانت صدمة خطيرة جداً انقذني الله من الهلكة فيها بإعجوبة ولكن الحمدلله على قضائة وقدره"لن يصيبنا إلا ما كتب الله لنا" ومن نهاية شهر ذي القعدة وأنا أدبك في هذه الفيلا في البداية قد أستشرت في الأصباغ والديكور وفي أشياء كثيرة مصمم ديكور لهف علي مبلغ مش بطال ولكن في الأخير لم التزم بما قال لأنني اكتشفت انه مصمم دبشه هههههههههههههههه .... المهم رتبنا للبداية في إنهاء ما تبقى من الفيلا وقد رصدت الميزانيات لكل شئ وهي كالتالي: خزان غاز سيفونات جيده خلاطات ماء عدد سخانات أبواب حديديه خارجية وداخليه,شباك حمايه ستانلس ستيل شورات الدرابزين عدد 2 باب للسترة وللدور الثاني عدد 8 أبواب فيبر قلاس لدورات المياه باب فاصل كبير بين المجلس الداخلي والصاله كهرباء عامه 80,000 سباكة عامه 40,000 مساكات راقية للأبواب زجاج معشق الخيمه صبغ داخلي وقرميد صبغ خارجي بروفايل تكييف مخفي ماطور باب القراش مغاسل عدد 10 فاخره مغاسل لدورات المياه الخاصه بما فيها الخدم شبابيك المنيوم خشابي طقم مطبخ إعادة تأهيل دورة المياه للغرفة الرئيسيه إنترفون ,ثريات كميرات مراقبه,ثريات تأهيل المجلس الخارجي إنارة خارجيه و إضافة لمبات أرضية في الحوش زراعة خارجيه وداخليه أبواب دورات المياه للخدامة والسواق خلاطات عاديه 18 خلاط الصاله الشاميه إكسسوارات دورات مياه +رفوف للمخزن أبواب الخشب ورق جدران لكسان فرن كهربائي+غسالة أتوماتيكيه+تلفزونات تأهيل بعض الأمور وهي كثيرة جداً كان شركاؤنا في إنها العمل الكبير وفي فترة أستمرت حوالي 4 أشهر كلاً من : 1-الكهربائي "ديفد" مسيحي ولكنه كهربائي محترف مشكلته انه لا ياتي بسهولة لأنه قد أتفق مع أكثر من 10 فلل ليقوم بكهربائها ..اتعبني كثيراً وتوقعت انني سأصاب بالسكر والضغط بسببه. 2-أبو احمد الصباغ "مصري" طيب وياتي في مواعيده صبغه جيد جداً عيبه الوحيد كثرة الكلام والإلحاح في امور أعتبرها انا توافه وهو يكبرها , محافظ على الصلاة وصادق وامين. 3-أبو زكريا السباك هذا عفلنقي وكثير الشحذه ولكن عمله ممتاز ويتقنه عنده غيابات كثيرة ولكنه ياتي بسرعة إذا طلبناه, طرح علي عدة بلاطات من الحجر لأنه علق عليها السخانه مباشرة والمفروض السخانات لا تعلق مباشرة في الحجر !!! 4-شركة مساكن وقد مسكتهم أبواب الفيبر جلاس في كل البيت كان تعاملهم راقي ولكنهم قبل التسليم احرجونا في طلب مبلغهم النهائي وكنا مزنوقين في تلك الفترة بالمادة لشرائنا الأرض التي بالقرب من المنزل لندمجها مع المنزل وتكون بها الملاحق للفيلا ,,,أحرجونا فدبرنا مبلغهم ولكنهم لم يوردوا البضاعة من المدينة المنورة (حيث مصنعهم)إلا بعد أسبوعين وكان عقدنا معهم شهر كامل فأخذوا شهر ونصف , وزعلنا منهم ولكن بعد ان راينا شغلهم أستانسنا للنتيجة الرائعه في التنفيذ وننصح بهم جداً ولكن مبالغهم غاليه. 5-شركة المزيني للأبواب الحديديه في الرياض وقد نفذوا الأبواب الخارجيه على حسب طلبنا ولكنهم اخلوا في الشكل الأسطواني للأبواب مما اوجد بيننا خلاف لازال قائماً ولن نسامحهم فيه الى يوم الدين وقد كانت العمالة ممتازه وكلهم من المصريين ولكن المزيني نفسه صاحب المال هو ما أساء لمنشأته لا ننصح بالعامل معه. 6-شبابيك الحمايه هذه نفذتها ورشة للحدادة في بريده نسيت أسمها وعقدها موجود ولكنه ليس بالقرب مني الآن وقد اتفقنا ان يكون الشباك من الأستينلس ستيل بحليات مذهبه ولكنه اخل العقد ووضعها عاديه فضيه مما أستدعانا أن نرغمه على تغييرها , المدير تركي وعصبي ويتذاكي ويتوقع باننا مغفلين لذلك مسكناه بطريقة لا يتوقعها ...لا ننصح بالتعامل معه. 7-البناء هو "شاهد" هندي الجنسيه وقد أحتجنا له لتنفيذ كثير من الأمور خلال التعديلات وخلال تاهيل غرفة المغاسل الرجاليه و دورة المياه للغرفة الرئيسيه فوجدناه رائعاً ولكن أسعاره مرتفعه ومع ذلك كان الأفضل في كل حالاته نوصي بالتعامل معه إذا أردتم بناء فنان. 7-الجبس : تعامل معنا في الجبس طاقم مصري ولكنه انسحب من العمل لإرتباطه باعمال اخرى فاتخذنا لنا مجبس هندي لكي يقوم ببعض الأعمال التكميليه وبعض التعديلات الجبسيه فقط حيث ان أكثر الأعمال قام بها المصريون ....المجبس أسمه علي وهو هندي ولكنه ليس محترف بل مجبس عادي أستخدمناه في الجبس المخفي وفي فتح بعض فتحات التشييك على مكثفات ومراوح التكييف المخفي ايضاً في تعديل جبس الشاميه لكي يكون إسلامي وأيضاً بعض الأقواس. 8-التكييف وهذا كان من نصيب محلات تكييف الصقيع في بريده وقد كان لهم نصيب الأسد من الميزانيات المرصودة للفيلا. لا نوصي بهم كثيراً حيث ان تنفيذهم واوقاتهم غير ثابته . 9-الغاز كان هذا من نصيب الشركة الأهلية للغاز وقد نفذوه بسرعه لنا مع الشكر. 10-القراش كان الموتور للباب الحديد ذو الدرفتين من نصيب شركة الأنفال للأبواب بعنيزة وكان تواجدهم مميزاً وخدماتهم سريعه وقد أوجدوا لنا الماتور المناسب وقاموا بزيارة المواقع اكثر من مرة لإعطاء نصائح في مكان الأذرعه والكهرباء وخلافه حتى تم تركيب الموتور بنجاح. 11-المغاسل كان المنفذ لها شركة قصر المغاسل "شارع التخصصي" في الرياض وهي عدد 10 وقد نفذوها بطريقة رائعه وفي وقتها مع ان سعرهم غالي ولكن بيض الله وجيههم. 12-الدرابزين وهو ستانلس ستيل بزخارف حديديه نفذته شركة عالم المعادن من الرياض"شارع التخصصي" وكان تنفيذهم مميز مع الشكر لهم. 13-الزجاج المعشق قام بتنفيذه شركة رؤوم للأعمال الزجاجيه والفيبرجلاس بعنيزه. 14-طقم مطبخ مودرن مع ديرتي كتشن قام بتنفيذه شركة المملكة للمطابخ من الرياض شارع الإمام وقد نفذوه بطريقة مميزه وقد كانت تكلفته عاليه ولكن اهم شئ النتيجه. 15-الصاله الشاميه أشرف عليها مصمم سوري من الرياض لاننصح بالتعامل معه لاننا لم نلتزم بألوانه وغيرناها حسب المعقول والصحيح مما اعطى الصالة بعداً آخر أيدنا عليه الجميع. 16-أبواب الخشب أشرف عليها مؤسسة من بريده وقد نفذوها بطريقة ممتازه هناك أشياء كثيرة ومكلفة ولم نذكرها لأن ليس المجال ذكرها , تبهذلت كثيراً مع المواد وخاصة ان كثير من اللمبات الجيده غير متوفرة في القصيم فأظطررت ان احضرها من الرياض وخاصة من شركة إنارة الشهيره وقد اتعبني الكهربائي بطلباته الكثيرة ففي البداية أعطيت السباك والكهربائي ورقة وقلم وقلت لهما اجردا الأشياء التي تريدونها واعطوني أياها لأشتريها مرة واحده ولكنني تفاجأت بانهم لم يجردوا كل شئ مما أضطرني للعودة مرات لشراء المزيد او إعادة أشياء زايده. تفاجأة مع الكهربائي ان المجبس السابق قد فتح فتحات في الأسقف الجبسية بطول 9 بوصه بينما المفترض لا يتجاوز 7بوصات ولا أعلم لماذا تعدى الحد المتعارف عليه لأننا عندما أحضرنا اللمبات المعروفة بالداون لايتdown light قد وجدنا الفتحات كبيرة عليها بالمره مما أظطرنا الى إرجاعها للرياض وعندما بحثنا عن البديل في القصيم كله لم نجد فأظطررات ان ابحث في جميع محلات الكهرباء في الملز بالرياض حتى وجدت هذه المقاسات الكبيرة بعد جهد جهيد وبأسعار مرتفعة حيث كانت اللمبه الواحده بحوالي 130 ريال .. مفاجاءات كثيرة ومواقف طريفة سوف أسردها لكم هنا مع صور توضح الأعمال قريباً..وهذا الموضوع أنشاته كأرشفة لي في المستقبل ولكي تعذرونني على غيابي الملاحظ في الأيام السباقة واللاحقة ايضاً.. انتظروني في الأجزاء الأخرى فسوف أضيف الكثير والمثير مع الإدارة في العماره |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
الله يجعله منزلاً مبارك وتهنؤن برغد العيش وراحة البال بعد هذا التعب
وعسى الله ييسر لك ما تبقى من تشطيبات يا ابا ضيف الله ونرى القافله متجهه لعنيزه للعيش ببيت العمر وبجوار أغلى البشر , , وما نلبث الا ونرى قافله أخرى متجهه لعنيزه ولكن هذه القافله مختلفه عما سبق حيث أنها ستأتي من كثيراً من مناطق ومحافظات مملكتنا الحبيبه وبأعداد كثيره وهو اليوم الذي ننتظره نحن , , , وتواجه هذه القوافل بأجمل كلمات الترحيب والكرم والجميع فرح بهذه المناسبه الغاليه علينا جميعاً فما هي الا وليمه جمعت فيرحتين بوقت واحد انتهاء مشوار المشقه العمرانيه وأحتفاءاً بالمنزل المبارك أن شاءالله لو الوقت أوسع لشاطرتك كثيراً وحاولت افضح بعض أسرار العقبات التي تزامنت خلال هذه الهجوله التي تزاحمت الأول تلو الآخر لكن تأكد أن لي عوده لهذا الموضوع قريباً , , , ولك جل التقدير والأحترام , أخوكم : أبو سلطان |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
الله يجعله بيت مبارك باهله وناسه
والحمدلله على السلامه اخي / ابوضيف الله وكم هو جميل ان ينقل الشخص تجربته للفائده دمت على الخير |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
الله يجعله بيت مبارك يابو ضيف الله
واتمنى لك كل الخير |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
حياك يا ابوسلطان ويسعدني ان تكون انت اول المعلقين على الموضوع الذي انت بالذات تعلم بالكثير من خفاياه ههههههههههه بس لا تفضحنا:wavetowel2: والله يجزاك خير على هذه الدعوات الطيبه.. وأبشروا بالخير إن شاء الله بس خلونا ننتهي من الملاحق ورايح يكون هناك مناسبة يدعى لها الجميع بإذن الله |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
|
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
|
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
الحلقة الثانيه:
نكمل اليوم ما بدأناه في المداخلة السابقه وصراحة على الرغم من انك تجد النوعيات الممتازة في الرياض إلا ان مسألة نقص المواد أو عدم مطابقتها لواقع الحال في عنيزة سبب لي بعض الإرباك ومن هذه المشاكل هو نقص بلاط دورة المياه الرئيسية التي اعدت تأهيلها بالكامل من الألف الى الياء حيث لم تكن مشغولة بطريقة صحيحه وكان مورد هذا البلاط هو الزامل للسيراميك والرخام في شارع التخصصي حيث هو وكم محل هناك يقدمون أفضل البلاط الإيطالي الراقي. وقد تعاونوا معي كثيراً وأيضاً ساعدونا في التصميم النهائي للبلاط وتوزيعه بطريقة صحيحه .. الشور الأساسي كان من الفدّا وهي شركة غاليه ولكن ما تقدمه عالي الجوده ..صراحة وجدت بدائل كثيرة سعودية وبثلث القيمة في الرياض .وقد واجهتنا مشكلة معهم على الرغم انهم كانوا متساعدين جداً حيث ان احد الشورات لم يركب بطريقة صحيحه وقد اكتشفنا فيما بعد ان جزء منه ناقص من المصنع وقد زودونا به بكل رحابة صدر ..لهم كل الشكر والتقدير. مغاسل دورات المياه"وانتم بكرامه" أخذناها من بيت "الإباء " وللفدّا والإباء فروع في بريدة فقط ... كانت الخلاطات للمغاسل الأساسيه مجملها برازيلية والمانيه وبعض الخلاطات الصينية ذات الجودة العاليه مع قليل من الإيطالي. تعاملت مع شركة المصباح والمتحدين في عنيزة ومحل جديد في القادسية في عنيزة لتمويل أكثر الأغراض ولهم جزيل الشكر على تعاملهم الراقي. كنت مصراً على شركة التكييف "الصقيع" وموقعهم في بريده على زيارة البيت ونحن نعمل فيه والعمل على قدم وساق حتى يعطوننا التوصيات ويطلعوا على مجريات العمل وهل ستعيق عملهم عندما ينهون تركيب التكييف ام لا.. وكانت خيره ,فبعد مداولات وإتصالات حضر مندوبهم واكتشفنا مفاجأة أن مالك البيت الأول لم يضع أماكن للتشييك على مكثفات ومراواح التكييف المخفي والواقع مباشرة فوق الجبس ..لذلك تدراكنا الوضع وعن طريق عامل الجبس تم فتح فتحات وعمل الديكور لها بنجاح. كان لنا تعامل جيد مع محلات "الشتاء والصيف" فهم الذين زودونا بالتكييف الصحراوي الذي أستخدمناه لتكييف في بهو الدور الثالث وفي المنافع السفليه"المطبخ,المخزن ,غرفة الغسل ,غرفة الخادمه والمنور" هناك عدة مناور في منطقة المنافع لأنها مبنية على الصامت وفي النهار لا تحتاج الى إضاة بسبب هذه المناور التي صممنا لها هرميات من مادة اللكسان لتعطي الإضاء اللازمه.. أكتشفت ايضاً ان المالك الأول لم يضع نظاماً لسقي المزروعات الخارجيه من الخزان العلوي واعتمد على ماء المشروع الذي بعض الأيام لا يتدفق فقمنا بتغيير النظام وجعلناه مزدوجاً مما أضطرنا لتكسير البلاط وتبليطه من جديد.. وقمت بعتديل بلاط الإنترلوك الخارجي حيث لم يكن مشغولاً بطريقة صحيحه. قمنا بفتح باب فوق غرف المنافع من الدور الثاني مما خدمنا خدمة كبيرة لصيانة المكيفات المركزية والصحراويه وأستفدنا منه في ان نجعل هذه المنطقة مكاناً جميلاً للجلوس فيه في العصاري.. التعديلات شملت أشياء كثيرة من ضمنها نظام الكهرباء والمياه .. قمنا بإلغاء مقلط صغير بجانب الملحق الخارجي الذي هو ضمن أرض الفيلا فقد كانت المساحة غير متوافقه فالمجلس كان 11×5 والملقط كان 3.5×5 وعندها الغيت هذا المقلط وحولته الى غرفة مغاسل للرجال تحتوي على 6 مغاسل كبيرة وقمت بتجهيز هذه الغرفة كي تكون مهيأة لفتح باب فيها من الجهة الجنوبية لكي تخدم الملاحق الخارجيه فعندما نفتتح هذه الملاحق سوف يحول المجلس المؤقت الحالي أعلاه الى مقلط 11×5 والمجلس الكبير"8×14"سوف يكون ظهيراً له في الأرض الأخرى وعندها سوف أصطاد عصفورين بحجر واحد . وهذا ماتم التصميم عليه حيث صممت البناء بنفسي ثم سلمته لمهندس لكي يضيف اليه الأطوال والأوزان والكهرباء الرسميه.واخذاً التصريح لاحقاً وبدانا البناء سوف اضيف الكثير جداً وبعض المفارقات والخبرات في هذا الجال قريباً هنا |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
الله أكبر عليك يا ابن مصاول !!
لي عودة إن شاء الله |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
مشاء الله مشاء الله . .مشاء الله
منزل مبارك أخوي والله يجعله خير عليكم الله لا يضركم ويسعدكم |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
منزل مبارك اخي بن مصاول ،واعانك الله تعالي على ما تبقي من تشطيبات
وفي الحقيقة ان طرح الموضوع هنا هو للاستفادة من تجربتك فى العمار، وما مريت به من عقبات تمثلت في البيروقراطية في مسألة دخول ابنائك الى المدارس ، وهذه مشكلة عويصة يواجهها المجتمع كافة و نأمل ان يوجد لها حل في القريب العاجل ،، شاكرو مقدر لك ونتمنى لك التوفيق |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
أسأل الله أن يبارك لك بالمنزل الجديد ، ويجعله مأوى صلاح وخير وبركة
وبيت عامر إنشاء الله بطاعته |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
منزل مباارك يا ابو ضيف الله
وعاانك الله ع ما بقى من تشطيبات |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
الله يجعله منزلاً مبارك وتهنؤن برغد العيش وراحة البال بعد هذا التعب |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
ماشاء الله ..
الله يوفقك اخوي وان شاء الله يكون منزل عامر بطاعته .. |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
جعله منزل مبارك يابو ضيف الله .. أطلعت على منزلك وماشاء الله تبارك الله تصميم راقي
ولي تحفظ على موقع الحي !! في انتظار باقي اليوميات .. |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
الله يجعله بيت مبارك باهله
|
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
|
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
الله يبارك فيك أتي لؤلؤة الموازين والله يجزاك خير على الدعوات الأخويه |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
الله يبارك فيك اخي ملفي وسرني مرورك وتعليقك الثري وبالنسبة للبيروقراطية فهي التي تقهر المواطن السعودي وقد تطرقوا لها حتى الأجانب في كتبهم عن السعوديه ولنا في كتاب "المملكة من الداخل " للكاتب روبرت ليسي أكبر مثال وعلى الرغم من محايدة الكاتب الكبيرة إلا انه تحدث عن السعوديين وأسماهم بالكسالى ...والكسل في المهمات هو اول خطوات البيروقراطيه. تبهذلت في ذلك الشهر مالم اتبهذله طوال حياتي ولكن الحمدلله مادام الواحد بصحته تسير الأمور بالنسبة لطرحي لهذا الموضوع لم اقصد إلا أن افيد الكثيرين المقدمين على البنيان وأيضاً لأدل البعض الآخر بالنسبة لتجربتي وخاصة من يقصدون الأماكن التي تزودهم بمواد راقية لمساكنهم مع اختلاف الميزانيات طبعاً..وأوكد على امر مهم أن كل واحد يمد رجلينه على قد لحافه ولا يعاكس أو يتعدى ميزانيته .. ومن اهم الأمور قبل البدئ بالتشطيب مسح جميع المحلات ومعرفة الأسعار ومن ثم إخراج ميزانية للعمل ككل .. أجلس في بيتك واجرد المتطلبات واكتبها جميعاً حتى الصغائر ثم أخرج لها ميزانية عامه وحاول ان تحافظ على حد اعلى ومتوسط للميزانية حتى نحافظ على الجودة وحتى لا تجد نفسك مكبل بديون لا قبل لك بها. لقد تعبت من شهر 12 ميلادي 2010 وحتى 3 ميلادي 2011 أيما تعب ولكنه كان مخلوف حيث أستطعت إنجاز ما كان مفروضاً إنجازه في عام في 4 أشهر ولله الحمد وكل ذلك يعود للتخطيط الجيد .. ومن هنا اتقدم بالشكر للنسيب الغالي /خالد مشطن الحميدي بن هادي الذي لولا الله ثم لولاه لتعطلت كثير من الأمور حيث اصبح وكيلاً لي وكنت أحول الأموال عليه من خريص والرياض وهو يتولى دفعها لمستحقيها حتى لا تتوقف عجلة البناء وقد نفعني كثيراً بعماله وأيضاً بعلاقاته الكبيرة في عنيزة مما سهل علي امور كثيرة. بالتوفيق للجميع |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
الله يجعله بيت مبارك يابو ضيف الله واتمنى لك كل الخير |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
منزل مباارك يا ابو ضيف الله
|
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
ابوضيف الله شكلك منت مخلينا نفكر نبني روعتنا باللي كشفتلنا مايجري خلف كواليس العمران
ههههههههه بس اعجبني انتقائك واهتمامك في ادق الامور وهذا هو الصح لانه مسكن العمر ولامجال للتعديل والتكسير فيما بعد لكي لايفقد البيت بريقه .... اسأل الله بان يجعله منزلا عامرا بأهله ويسهل لك ماتبقى من تشطيبات لكي تستقر برحالك بعد كفاح طويل .. وهذا السرد امل منك اخي ابا ضيف الله بأن تعنونه وتسميه ب((أسرار النجاح )) لان الجميع بالتأكيد سيستفيدون من هذه التجارب كيف لا وهي حصاد شخص ناجح كشخصك دمت بصفاء بال |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
منزل مبارك يابوضيف الله
|
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
|
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
الله يبارك فيك يا ابو محماس وساعة مباركه اللي شفناك هنا أيه الوفي الغالي ...:049: |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
العزيز أبوساير الله يبارك فيك وإن شاء الله نراك في زيارتنا هناك قريباً لنسعد برؤيتك يالعزيز |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
|
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
واكثر ما جذبني في الحي هو بعده عن الصخب ووجود الهدوء التام في تلك المنطقه انتظروا اليوميات فهناك المزيد ... |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
|
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
الله يبارك فيك أخوي فهد والله يجزاك خير |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
الله يبارك فيك أخي ستار وإن شاء نراك في مجلسه في مقتبل الأيام |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
ولكن هذه هي الحياة لابد لها من مرحلة متعبة تنتهي وخاصة إذا كان البيت متعب وكبير وبه مرافق كثيرة.. وبالنسبة لإهتمامي بالدقه فهذه امور مكتسبة من العمل الذي امارسه في أرامكو حيث تعودنا منذ حوالي 21 سنة على عدم ترك مجال للمفاجأت في عملنا وقد طبقت خطوات التنفيذ على هذا المبنى واعتقد بانني نجحت في قيادة المركب الى بر الأمان بإذن الله ...فللآن لا يوجد شئ غير راض عنه. والله يجزاك خير على دعواتك الطيبة التي من المؤكد بانها صادقة من أخ عزيز نحبه ويحبنا ونقدره ويقدرنا .. بالنسبة لعنوان الموضوع فقد أقتبسته من فلم الفنان الشهير عادل إمام "السفاره في العماره" لأنني تأثرت من كلمة العمارة كثيراً لأن اهل القصيم يسمون البيت بشكل عام "عماره" حتى لو كان دور واحد ..فعند تردد هذه الكلمة علي والسؤال عني شخصياً كنت أقول :"الإداره في العماره" أردت بهذا العنوان ان اخبر الجميع بسبب غيابي الذي لاحظه الكل والذي لأجله عاتبني الكثير من الأهل والأصدقاء وهم للأسف لا يعذرونني ويعتقدون بأنني أتحجج بهذا الأمر ويعلم الله انني قضيت جزء من أجازتي السنوية بداية هذه السنة في العمارة فكنت بدل الدوام في العمل في خريص أداوم في الفيلا من صباح كل يوم وحتى المساء .. فهذا طلبٌ أحضره وهذا عامل انقله وهذه شركة أستقبلها وتلك مؤسسة أشيك على عملها وهذا خزان يرفع وهذا مكيف ينقل وهذا صباغ يصبغ وأشيك على عمله وهذا سباك يخطئ واجعله يعيد ما عمل وهذا كهربائي لعوب أتابعه وهذا صاحب لكسان انتظره والآخر صاحب الزجاج المعشق أسأل أين هو وصاحب الدرابزين اتابعه والألمنيوم أرجع ما عمل وصاحب أبواب الحديد أراقبه وصاحب الماطور الأوتوماتيك أسأل عنه ومصنع حديد الأستانلس ستيل اتصل به والسوري منفذ الشاميه أتهاوش معه وهكذا...الخ وأذكر انني في يوم من الأيام جلست في الفيلا من الصباح حتى الواحدة ليلاً وفي الصباح التالي عاودت الكرة اتابع العمال.. بالنسبة لإستفادة الجميع فأنا قد طرحت الموضوع للكل كي يستفيدوا من تجربتي وقد ذكرت المحلات حتى أسهل على الكثيرين عناء البحث الذي أنا عانيت منه وقد أستعنت بالعم قووقل كثيراً فكان نعم الصديق .. ولكن نعود ونقول: ليس من سمع كمن رأى. تحياتي لك |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
|
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
الحلقة الثالثه
في خضم هذا العمل الكثير والزحمة في المنزل فهذا صباغ يصبغ, وهذا سباك يسبك ويوصل الماوصير ويقيم المغاسل ويسلك المجاري "وانتم بكرامه" وهذا كهربائي متعلق بسلم يمدد الأسلاك وهذا مجبس قد لطخ الجبس وجهه وملابسه وأصبح كالعصفور الخارج للتو من خريطة طحين ههههههههههه وهذا عامل ألمنيوم يعمل بجد وهذا عامل منجرة يضبط أبواب الغرف العلويه وهذا عامل يركب أبواب الفيبرجلاس ..كانت الأشهر الأولى مزحومة وكنت قلقاً للغاية بسبب أنني كنت اخشى تضارب الأدوار.. في هذه الخضم علمنا ان صاحب الأرض التي بجانبنا وهي تعود للصغير قد عرضها للبيع وأعتقد بانه بمجرد ان علم بانني المالك للبيت وضع على الأرض التي بجواري من جهة الجنوب لوحة للبيع, كنت صراحة ميت على شراء الأرض ولكنني كنت اخشى من انه يرفع علي السعر .. وكلت نسيبي العزيز خالد بأن يفاوض الرجل بدلاً مني"حتى أبقى بعيداً" ولكن اعتقد بانه علم بطريقة او باخرى باننا أصحاب البيت وأصبح يرفع علينا السعر حتى وصل سعرها قرابة 240 الف ...وعند أستقراره على السعر قلت لخالد بأن يقول له تم فلا نريد إضاعة الوقت في خذ وهات فلا يوجد وقت نضيعه ومشروع البيت والمجالس متوقف على الأرض الجنوبيه حتى أتمم خطتي المسبقة في المجلس الداخلي الذي هو ضمن المنزل الأساسي والذي أشرت له في مداخلتي السابقة وقلت انني سوف أحوله غرفة طعام لذلك جعلت غرفة الطعام التي اتخذها صاحب البيت سابقاً مغاسل لضيقها.. تم البيعه وفي اليوم التالي حررنا شيك مصدق للصغير الجشع الذي سحب بنا تسحيبات على كيفكم ...ولكن عند مقارنة الأرض بالأراضي في المنطقة تاكدنا انه لم يغلبنا بكثير فالأرض مساحتها 780 متر مربع ...وسعرها التقريبي بحوالي 220 الف من هذه النقطة بالذات تغيرت بعض الأستراتيجيات والغيت فكرة الخيمة الراقية التي كنت سأنشئها في فناء المنزل وحولت الفكره الى مشب مبني ضمن الملحقات المستقبليه...عند هذا التحول فقدنا جزء كبير من الميزانيه والتي أربكت سير العمل كثيراً ولكنني لم أتاسف عليها لأن مجرد شرائي لهذه الأرض مكسب كبير لي وللمنزل الحالي. ذهبت للمهندس المنفذ للأسكتشات والمخططات عدة مرات بعد أن خمرت الشكل الأساسي في رأسي ومن ثم قام بتنفيذ المخطط ومن ثم اخرجنا الرخصة للبناء وباشرنا تنظيف الأرض وبدانا البناء .. المخطط يتكون من التالي : 1-مجلس على مساحة 8×14 لم أبالغ فيه كثيراً. 2-مشب 5×7 3-غرفة ضيف 5×5 +دورة مياه مستقله. 4-بوفيه للقهوه ولوازمها .. 5-مخزن 2×5 7-ممرات مسقوفه تربط جميع المنافع ببعضا. 8-ممر مسقوف امام المجلس والمشب على شكل حرف (L) للوقاية من الأمطار والشمس. 9-مسلخ مع دورة مياه معكوس أتجاهه لجهة الشرق فانا انوي فتح باب من داخل الحوش لكي يكون متنفساً لعائلتي هناك ولكن سوف يكون بعيداً عن مرافق الرجال. طبعاً هذه الأجنحة سوف ترتبط بالمقلط الذي سيكون ضمن أرض الفلة الأساسية عن طريق غرفة المغاسل التي أعديناها مسبقاً وبهذه الطريقة سوف يكون عندنا مجلس كبير مستقل ومقلط مستقل بخدماته .. صراحة لم أبخل في هذه الأمور وخاصة انني أعدت تأهيل غرفة الطعام السابقة وأزلت أرضيتها بالكامل واوجدت شبكة صرف صحي في أسفلها بشكل شجري ومن ثم شبكة مياه مع الحسبان ان لا تمر شبكة المياه ولا الصرف الصحي بالجهة الجنوبية المزمع فتحها مستقبلاً... كنت اخطط واحاول أن لا أقع في الأخطاء واتبع قاعدة ماذا لو ؟ وكما تقال بالأجنبي WHAT IF? عند سكني بعد شهرين من الان سوف أستخدم المقلط الموجود والجاهز الآن كمجلس مؤقت حتى يتم الإنتهاء من المجالس الأساسيه في الجهة الجنوبية ويتم ربطها بالمنافع الشماليه.. تقع هذه المنافع مجتمعة على مساحة 375 متر مربع تقريباً. |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
نشاهد هنا صورة البيت بعد الشراء مباشرة
http://www.almizany.info//uploads/im...bd4cbbd975.jpg الييت يقع على شارع 25 وشارع 15 شمالي غربي وقد نفذ فيه الآتي : الحجر مضلات والخزان العلوي البلاط الداخلي والخارجي وتم التعديل عليه لاحقاً وخاصة غرفة النوم الداخليه ودورة مياهها. بعض الأسلاك الكهربائية وسباكة المواصير الداخليه فقط وعدلنا عليها فيما يخص غرفة الغسيل الخارجيه ودوراة المياه للغرفة الرئيسية بالكامل. الجبس وقد عدلنا فيه الكثير وكسرنا منه الكثير لاحقاً تمديدات التكييف واوجه المكيفات الكاسيت راكبه والبلاورات للتكييف المخفي راكبه تكلفة التكييف الإجماليه تجاوزت الــ85000 ريال. دفع المالك الأول 25000 وانا الباقي. صراحة تنفيذ الرجل كان دقيقاً في المبنى ككل وقد اتخذ فيه عوازل مهمه ومنها الطوب البركاني واتخذ فراغاً بين البيت والحجر بمقدار 5 سم للفصل الحراري وايضاً البيت معزول ضد التسربات المائية فهو مكسو بالكامل بطبقة من العازل ..البلاط الأرضي معالج ضد الحشرات و مجلوب له تربة خاصة مقاومة لها وبالإضافة الى ذلك قد دفق الديزل في مسامات البلاط للقضاء عليها ...التلييس والبلاط والحجر كانت العمالة التي أشتغلته فنانه جداً فقد تعامل مع احسن العماله في عنيزة وعن طريق مؤسسة الحبيب وهذه الصورة بعد 3 أشهر من التشطيب http://www.almizany.info//uploads/im...d909fdaec5.jpg وتتضح الأبواب و الدرايش و الزراعة الخارجيه هذه صورة للتصميم الذي صممناه للصالة الشاميه http://www.almizany.info//uploads/im...bd728c68a8.jpg لم نلتزم بالألوان فالأوان على الواقع بهذه الطريقة ليست جيده http://www.almizany.info//uploads/im...73f2d8fd8b.jpg هنا نشاهد العمال "شاهد" ورفاقه خلال التنفيذ وهم يبنون النافورة "صورة بالجوال" http://www.almizany.info//uploads/im...d7207f63be.jpg وهنا صورة خلال تركيب الجلسات ولكنها ليست نهائية فقد تبقى أشياء كثيرة لم تضاف هنا http://www.almizany.info//uploads/im...29853a21fe.jpg وهذه هي الصورة النهائية ولكنها قبل تركيب الإكسسوار خلال تنفيذ الصالة الشامية واجهتنا عقبات منها كيف نصنع النوافذ في صالة المفروض لا يكون لها نوافذ إلا من جهة واحده, فعملنا الاتي : 1-حفر البلوك بحجم نافذة ولكننا لا نخترقه بل نترك الطبقة النهائية من البلوك "الطابوق". 2-تشكيل نفس الشكل على النافذة الأساسية عن طريق الجبس. 3-أستخدمنا الأستامب باست حتى نقلل التكلفه فالمفروض مثل هذه الصاله تكلف لو عملناها حجر دمشقي اكثر من 150 الف ريال...ولكن التكلفه بهذه الطريقة كانت بحدود الـــ40 الف ريال. 4-أزلنا الجبس الذي كان في السقف وأستبدلناه بجبس أسلامي بطبقات. 5-الصبغ المذهب كان هو اغلى الأصباغ...وقد نفذه صباغيننا المصاريه فالسوري أستغل تواجدهم واتفق معهم ولكنهم تخالفوا كثيراً فالسوري كان جلده. السوري كان لا يلتزم بمواعيده مما أفقدني الثقة به وجعلني أضغط عليه لأنه صمم الجلسة الخشبيه وتوهق فيها بالرياض فأرغمته ان يحضرها من الرياض للقصيم ولم ادفع له ريالاً إلا بعد ان أنتهى من الأعمال كاملة وسلمني الجلسة وطابقتها كما ترون في الصورة اعلاه حتى اتاكد بانها مطابقة للمكان. عند تنفيذ هذا العمل وهو اعقد عمل مر علينا كاد الأفغانيون الذين كانوا يحفرون الجدران بالقرايندر او كماهو متعارف عليه هنا بالصاروخ ان يقطعوا الكيبل الكهربائي الأساسي الذي يغذي الدور العلوي مما جعلني أشتاط غضباً من السوري الموكل اليه تنفيذ العمل وهزاته ذلك اليوم حتى تفل العافيه.. لأنه كان سيخسرنا مبالغ طائلة في إعادة الكيبل الأساسي الى حالته !! خلال العمل رحلنا كثير من الأسويتشات وكثيراً من نقاط التفتيش الكهربائية |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
مشاء الله مشاء الله . .مشاء الله
منزل مبارك أخوي والله يجعله خير عليكم |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
ان شاءالله منزل عامر بااهله ياابن مصااول ومشاءالله حلو شكل الفله من الخارج وطريقة التصميم لي الصاله الشامية
روعه حلو التغير من غرفة لي غرفة والجلسة روعه لان هالطقم حصلته 7قطع يكلف 20 الف وحلو عندك زاوية في الصاله لو تضيف فيهاااا شغلات مستوحاه من الشام اكسسوارات طبعااا بتطلع شيء الصاله عاد لازم تلبس لبس باب الحارة ههههههههههه الله يعينك صراحه بس لاتنسانااا بالصور الاخيرة واعزمنااا هاه لاتنسى يعطيك العافية ومشاء الله |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
موضوع لا يكتبه الا المحترفين الذين يهتمون في ادق التفاصيل لكي تعم الفائدة والله اني شعرت بالتعب والإرهاق وإنا لم أفعل الا قراءة الموضوع فقط وشلون لو قمت بكل هذه الإعمال الشاقه والمسليه في نفس الوقت ما أجمل التعب عندما ينتهي براحه وما أجمل الشقى لعين الإحباب وما أجمل البيت عندما يعمر لإغلى البشر وهم الإسرة الغاليه بكل أفرادها الله يجعله بيت الهناء والسعادة ، ويعطيكم خيره ويكفيكم شره وعساه منزل مبارك بإذن الله وتعيشون فيه أجمل وأحلى الإيام أعذرني أخوي ابن مصاول كنت بالقرب من الموضوع وكلي شوق إن أكون أول المتواجدين به ولكن ضروف الإتصال القاسيه أجبرتني على عدم الرد مع إني أعتمد الرد أكثر من مره ولكن لا فائدة وشكراً لك من الإعماق على نقل هذه التجربه لنا لكي نفيد ونستفيد منها إسال الله العلي القدير لك التوفيق في كل خطوة وكل لحظة وإن يعينك ويخليك لإبناءك ويخليهم لك ولا يحرمكم من بعض متابعه بكل إحاسيسي لهذا المتصفح الراقي |
رد: الإداره في العماره ...يوميات بن مصاول
اقتباس:
|
| الساعة الآن 10:03 PM. |
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By
Almuhajir
