"الإدارة في العماره"
الحلقة الأولى:
بسم الله الرحمن الرحيم
الأعزاء القراء الكرام السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد يطيب لي أن أسرد لكم تفاصيل أيام الإدارة التي قضتها بين خريص-الرياض-عنيزة لإتمام فيلا العمر في عنيزه.
وقد خالفت المقولة الشعبية الشهيرة :
البيت الأول بيعه
البيت الثاني أجره.
والبيت الثالث أسكنه.
فقد بعت بيتي الأول والذي قضيت فيه أجمل أيام حياتي مع أبنائي في منطقة الأحساء الحبيبه وبعد أن غادرت الأحساء للرياض أبتعت لي بيتاً في عنيزة وقد خالفت المقولة أعلاه وسوف أسكنه بإذن الله ولن أوجره .
فبعد أن تهيأ لي النقل من منطقة حرض البترولية الى منطقة خريص البترولية والتي تشغلها شركة أرامكو السعوديه فقد انتقلت الى الرياض بعد بحث مضني عن السكن هناك دام حوالي شهر كامل من منصف رمضان حتى قرابة منتصف شوال لعام 1431هــ تفرجت خلالها على حوالي 50 منزلاً وفي الأخير أستقر بي المطاف في حي أشبيليا حيث وجدته من الأحياء المناسبة مع أن الإيجار كان غالياً..
كان خلال بحثي عن منزل للإيجار في الرياض كان هناك بحث آخر لمنزل للسكن الدائم في عنيزة فالرياض كنت أريدها فقط مرحلة عبور نحو الشمال حيث مسقط رأسي في عنيزه.
تفرجت خلال رمضان وعن طريق كثير من المكاتب العقارية في عنيزة "مكتب القاضي,الصلال,الحسون,المكتب الخاص,السليم...الخ." على عدة فلل وكنت أبحث عن البيوت المودرن التي لم أجد منها إلا القليل أما الأخرى فكانت بيوت تقليديه لا ترتقي للعام 2011م .
في الأخير وجدت ضالتي ولكنني اختلفت مع صاحبه على السعر ففضلت أن ألغي موضوع شراء منزل جاهز او شبه جاهز وان أشتري أرضاً وأبنيها ..
أتفقت على شراء أكثر من أرض ولكنني أتفاجأ بانني عندما أسوم الأراضي سومة صاملة أنها تباع لغيري !!! وهذا يدل على عدم صفاء نية أصحاب المكاتب هناك.
أنتقلت للرياض وأستلمت المنزل من المؤجر "دعجاني"ومن ثم أنتقلت بالعائلة للأحساء وجهزنا عفشنا الذي اخذ منا وقتا طويلاً للتجهيز ثم غادرنا للرياض ولكن قبل الرحيل كان هناك ملامة من الجيران بترك الحارة والرحيل من الأحساء نهائياً ولكن الأمر قضي ووجب الرحيل
http://www.almouazeen.com/showthread.php?t=34781صراحة كان جدولي ملآن للآخر ولم أجد حتى وقتاً للتفكير في أي شئ وكانت الأمور مزدجمة والمهمات كثيرة , وبعد وصولنا للرياض كان من الواجب تجهيز المنزل الكبير هناك والذي أخذ مني الجهد لحوالي شهر والوقت والمال.
ولكننا في الأخير جهزناه بما أرتضيناه أن يكون تجهيزاً جيداً , وبعد ان استقريت هناك بحوالي الشهر وقد صرفت النظر عن شراء المنازل الجاهزة أو شبه الجاهزة وإذا بهاتفي الجوال يرن...ولكن يا ترى من ؟؟
أنه الأستاذ/محمد العثيم صاحب المنزل الذي جرى بيني وبينه مفاوضات طويلة لشرائه خلال شهر رمضان الفائت وكنت راغباً في شرائه لأسباب:
1-أن البناء قد تجاوز مرحلة 50% .
2-لأن مساحة العقار مناسبة لي حوالي 900متر مربع.
3-المنزل على الطراز المودرن وهو ما أرغبه.
4-أن صاحب العقار قد أهتم باكثر التفاصيل وريحني من التفكير بها.
5-هناك مجموعة من العقود مبرمة وخاصة مع التكييف المركزي و الألمنيوم.
6-الرجل قد اهتم بنوعية وجودة البناء وهذا واضح لكل من يتحرك بالمنزل.
ولكننا لم نتوافق لأن الرجل كان يطمع أن يباع العقار بسعر أكبر ويا سبحان الله فقد سمت العقار في ذلك الوقت ووصلته 1.4 مليون ولم يبع!!! وقد حده بــ 1.6 مليون فانسحبت انا من المساومه.
رديت على إتصال الرجل فإذا هو متغير حديثه ويريد البيع ..
فسألني بعد السلام هل لازلت تريد البيت ؟؟
فقلت نعم : يا أبو احمد <<كنيته أبو أحمد.
ولكنك مزود السعر
فقال لي : بكم يجوزلك فانا رجل بياع وعلي إلتزامات مالية كبيره وشاري عقار مكلفني مبالغ طائله وأريد سيوله .
على فكره الأستاذ محمد العثيم يملك مصنعاً للبلاستيك في عنيزه وهو من اهل بريده وقد سكن عنيزة ولكن أهل عنيزة الحضر ضايقوه كثيراً وخاصة في مصنعه حتى زهق من المعاملة وأراد الرجوع لبريده ...
قلت للرجل انا الآن أسوم العقار بــ1.3 فإن كنت بياع فانا شراي
قال : تم ....
فذهلت لأنني توقعت انني قد كسرت العقار كثيراً فانا اعلم انه يسوى اكثر ..
تبايعنا بالهاتف وكنت في ذلك الوقت لم أستلم قيمة منزلي الذي بعته على مدرس أحسائي وقد أشتراه عن طريق البنك والبنك لم يجهز الشيك حيث أخذ له حوالي شهرين ونصف ونحن ننتظره وفي وقت الشراء كان قد تبقى على صرف الشيك حوالي 15 يوماً..
المهم حضرت مبلغاً عربوناً دفعه نيابة عني اخي بندر "ابوعمر" وبهذا تمت البيعه وتبقى باقي الثمن.
بعد حوالي أسبوعين جاء وقت تسليم الشيك وذهبت للأحساء وأخذت الشيك من المحكمة في الهفوف واودعته في حسابي في الراجحي وأنطلقت للرياض "كانت تلك الفترة كما يقال فترة هجوله لأبعد الحدود , فتارة في الأحساء وتارة في خريص,وتارة في عنيزة وأخرى في الرياض"
نمت ليلتي هناك ومن ثم أنطلقت لعنيزه وقد وجدت محمد العثيم في انتظاري يهاتفني بالجوال وقد توجهت للبنك الأهلي حيث كان هناك رصيد سحبته لأكمل به مبلغ الشراء في بنك الراجحي وهناك تم أصدار شيك مصدق حملته لكتابة عدل حيث واجهت محمد العثيم وتمت المبايعه وأستلم شيكه وانتقلت ملكية البيت الي..
صراحة كانت تلك الفترة من أتعب الفترات في حياتي وكانت الأمور تسير بسرعة والوقت لا يسعفني حيث لا أبدا عملاً إلا أوقفه بسبب رحيلي لعملي في خريص.
واجهتني خلال إنتقالي للرياض مشاكل في نقل الأولاد والأخ أبو سلطان الشمشم مطلع على الكثير منها..
في البداية يجب ان نحضر ورقة قبول من المدارس في الرياض للإبتدائي للبنت الصغرى , للثانوي للبنت الكبرى ومن ثم لضيف الله في المتوسط.
في الفترة قبل رحيلنا للأحساء لننقل عفشنا تيسر لنا مرور ابتدائي البنات في حارتنا والتي لا تبعد عن البيت إلا يسيراً وأستطعنا ان نحصل على موافقة منهم في قبول البنت..
البنت الكبرى أستعصى علينا قبولها في كل الثانويات وما خلينا ثانويه حكومية بالقرب من منزلنا او بعيدة عنه إلا وطرقنا أبوابها ولكن كل مدرسة تعلن إكتفائها بما فيها من طالبات!!
هنا يأسنا من البنت الكبرى وبيت النية في ان أدخلها ثانوية خاصه وتم ذلك وأرتحنا ولو أننا صرفنا مبلغاً كنا بحاجته في تلك الظروف القاسيه .
ضيف الله لم يتم قبوله في أي مدرسة للأسف ولكنه لم يرد المدارس الخاصه لذلك عند ذهابنا للأحساء اخذنا ملفه مناولة من هناك مع انه غير نظامي ولكن المدرس الذي أشترى منزلنا أعطانا الملف مناولة "الظاهر انه يبي يقلعنا بسرعه علشان ما نتراجع في البيعه ههههههههههههه"
المهم رجعنا للرياض وقد تكسرت أرجلنا من الذهاب والأياب للمدارس المتوسطة حولنا وللإشراف التربوي في القدس ولكن كلن يماطل حتى وريتهم العين الحمراء وهددتهم بالدخول على وزير التعليم لكي يحل مشكلتهم مع المماطلة والبيروقراطية والروتين ودخلت فيها المواطنه على كم كلمة قوية حتى تلحلحوا وأعطونا ورقة لمدير مدرسة النعمان بالحمراء وتم قبوله ولله الحمد..
الآن انتهينا من المدارس وجاءت متابعة المفروشات وغيرها التي انهيناها في خلال شهر وأستقرينا ..
ومن الأحداث التي تعرضت لها خلال هذه الهجوله صدمتين الأولى صدمني هندي وانا واقف في ملف في حارة محاسن وانا ناوي أروح للعمل في خريص وكان تأثيرها على مقدمة السياره والأخرى في الرياض على طريق خريص في الرياض وكانت صدمة خطيرة جداً انقذني الله من الهلكة فيها بإعجوبة ولكن الحمدلله على قضائة وقدره"لن يصيبنا إلا ما كتب الله لنا"
ومن نهاية شهر ذي القعدة وأنا أدبك في هذه الفيلا في البداية قد أستشرت في الأصباغ والديكور وفي أشياء كثيرة مصمم ديكور لهف علي مبلغ مش بطال ولكن في الأخير لم التزم بما قال لأنني اكتشفت انه مصمم دبشه هههههههههههههههه ....
المهم رتبنا للبداية في إنهاء ما تبقى من الفيلا وقد رصدت الميزانيات لكل شئ وهي كالتالي:
خزان غاز
سيفونات جيده
خلاطات ماء عدد
سخانات
أبواب حديديه خارجية وداخليه,شباك حمايه ستانلس ستيل
شورات
الدرابزين
عدد 2 باب للسترة وللدور الثاني
عدد 8 أبواب فيبر قلاس لدورات المياه
باب فاصل كبير بين المجلس الداخلي والصاله
كهرباء عامه 80,000
سباكة عامه 40,000
مساكات راقية للأبواب
زجاج معشق
الخيمه
صبغ داخلي وقرميد
صبغ خارجي بروفايل
تكييف مخفي
ماطور باب القراش
مغاسل عدد 10 فاخره
مغاسل لدورات المياه الخاصه بما فيها الخدم
شبابيك المنيوم خشابي
طقم مطبخ
إعادة تأهيل دورة المياه للغرفة الرئيسيه
إنترفون ,ثريات كميرات مراقبه,ثريات
تأهيل المجلس الخارجي
إنارة خارجيه و إضافة لمبات أرضية في الحوش
زراعة خارجيه وداخليه
أبواب دورات المياه للخدامة والسواق
خلاطات عاديه 18 خلاط
الصاله الشاميه
إكسسوارات دورات مياه +رفوف للمخزن
أبواب الخشب
ورق جدران
لكسان
فرن كهربائي+غسالة أتوماتيكيه+تلفزونات
تأهيل بعض الأمور وهي كثيرة جداً
كان شركاؤنا في إنها العمل الكبير وفي فترة أستمرت حوالي 4 أشهر كلاً من :
1-الكهربائي "ديفد" مسيحي ولكنه كهربائي محترف مشكلته انه لا ياتي بسهولة لأنه قد أتفق مع أكثر من 10 فلل ليقوم بكهربائها ..اتعبني كثيراً وتوقعت انني سأصاب بالسكر والضغط بسببه.
2-أبو احمد الصباغ "مصري" طيب وياتي في مواعيده صبغه جيد جداً عيبه الوحيد كثرة الكلام والإلحاح في امور أعتبرها انا توافه وهو يكبرها , محافظ على الصلاة وصادق وامين.
3-أبو زكريا السباك
هذا عفلنقي وكثير الشحذه ولكن عمله ممتاز ويتقنه عنده غيابات كثيرة ولكنه ياتي بسرعة إذا طلبناه, طرح علي عدة بلاطات من الحجر لأنه علق عليها السخانه مباشرة والمفروض السخانات لا تعلق مباشرة في الحجر !!!
4-شركة مساكن وقد مسكتهم أبواب الفيبر جلاس في كل البيت كان تعاملهم راقي ولكنهم قبل التسليم احرجونا في طلب مبلغهم النهائي وكنا مزنوقين في تلك الفترة بالمادة لشرائنا الأرض التي بالقرب من المنزل لندمجها مع المنزل وتكون بها الملاحق للفيلا ,,,أحرجونا فدبرنا مبلغهم ولكنهم لم يوردوا البضاعة من المدينة المنورة (حيث مصنعهم)إلا بعد أسبوعين وكان عقدنا معهم شهر كامل فأخذوا شهر ونصف , وزعلنا منهم ولكن بعد ان راينا شغلهم أستانسنا للنتيجة الرائعه في التنفيذ وننصح بهم جداً ولكن مبالغهم غاليه.
5-شركة المزيني للأبواب الحديديه في الرياض وقد نفذوا الأبواب الخارجيه على حسب طلبنا ولكنهم اخلوا في الشكل الأسطواني للأبواب مما اوجد بيننا خلاف لازال قائماً ولن نسامحهم فيه الى يوم الدين وقد كانت العمالة ممتازه وكلهم من المصريين ولكن المزيني نفسه صاحب المال هو ما أساء لمنشأته لا ننصح بالعامل معه.
6-شبابيك الحمايه هذه نفذتها ورشة للحدادة في بريده نسيت أسمها وعقدها موجود ولكنه ليس بالقرب مني الآن وقد اتفقنا ان يكون الشباك من الأستينلس ستيل بحليات مذهبه ولكنه اخل العقد ووضعها عاديه فضيه مما أستدعانا أن نرغمه على تغييرها , المدير تركي وعصبي ويتذاكي ويتوقع باننا مغفلين لذلك مسكناه بطريقة لا يتوقعها ...لا ننصح بالتعامل معه.
7-البناء هو "شاهد" هندي الجنسيه وقد أحتجنا له لتنفيذ كثير من الأمور خلال التعديلات وخلال تاهيل غرفة المغاسل الرجاليه و دورة المياه للغرفة الرئيسيه فوجدناه رائعاً ولكن أسعاره مرتفعه ومع ذلك كان الأفضل في كل حالاته نوصي بالتعامل معه إذا أردتم بناء فنان.
7-الجبس :
تعامل معنا في الجبس طاقم مصري ولكنه انسحب من العمل لإرتباطه باعمال اخرى فاتخذنا لنا مجبس هندي لكي يقوم ببعض الأعمال التكميليه وبعض التعديلات الجبسيه فقط حيث ان أكثر الأعمال قام بها المصريون ....المجبس أسمه علي وهو هندي ولكنه ليس محترف بل مجبس عادي أستخدمناه في الجبس المخفي وفي فتح بعض فتحات التشييك على مكثفات ومراوح التكييف المخفي ايضاً في تعديل جبس الشاميه لكي يكون إسلامي وأيضاً بعض الأقواس.
8-التكييف
وهذا كان من نصيب محلات تكييف الصقيع في بريده وقد كان لهم نصيب الأسد من الميزانيات المرصودة للفيلا. لا نوصي بهم كثيراً حيث ان تنفيذهم واوقاتهم غير ثابته .
9-الغاز
كان هذا من نصيب الشركة الأهلية للغاز وقد نفذوه بسرعه لنا مع الشكر.
10-القراش
كان الموتور للباب الحديد ذو الدرفتين من نصيب شركة الأنفال للأبواب بعنيزة وكان تواجدهم مميزاً وخدماتهم سريعه وقد أوجدوا لنا الماتور المناسب وقاموا بزيارة المواقع اكثر من مرة لإعطاء نصائح في مكان الأذرعه والكهرباء وخلافه حتى تم تركيب الموتور بنجاح.
11-المغاسل
كان المنفذ لها شركة قصر المغاسل "شارع التخصصي" في الرياض وهي عدد 10 وقد نفذوها بطريقة رائعه وفي وقتها مع ان سعرهم غالي ولكن بيض الله وجيههم.
12-الدرابزين
وهو ستانلس ستيل بزخارف حديديه نفذته شركة عالم المعادن من الرياض"شارع التخصصي" وكان تنفيذهم مميز مع الشكر لهم.
13-الزجاج المعشق قام بتنفيذه شركة رؤوم للأعمال الزجاجيه والفيبرجلاس بعنيزه.
14-طقم مطبخ مودرن مع ديرتي كتشن
قام بتنفيذه شركة المملكة للمطابخ من الرياض شارع الإمام وقد نفذوه بطريقة مميزه وقد كانت تكلفته عاليه ولكن اهم شئ النتيجه.
15-الصاله الشاميه
أشرف عليها مصمم سوري من الرياض لاننصح بالتعامل معه لاننا لم نلتزم بألوانه وغيرناها حسب المعقول والصحيح مما اعطى الصالة بعداً آخر أيدنا عليه الجميع.
16-أبواب الخشب أشرف عليها مؤسسة من بريده وقد نفذوها بطريقة ممتازه
هناك أشياء كثيرة ومكلفة ولم نذكرها لأن ليس المجال ذكرها , تبهذلت كثيراً مع المواد وخاصة ان كثير من اللمبات الجيده غير متوفرة في القصيم فأظطررت ان احضرها من الرياض وخاصة من شركة إنارة الشهيره وقد اتعبني الكهربائي بطلباته الكثيرة ففي البداية أعطيت السباك والكهربائي ورقة وقلم وقلت لهما اجردا الأشياء التي تريدونها واعطوني أياها لأشتريها مرة واحده ولكنني تفاجأت بانهم لم يجردوا كل شئ مما أضطرني للعودة مرات لشراء المزيد او إعادة أشياء زايده.
تفاجأة مع الكهربائي ان المجبس السابق قد فتح فتحات في الأسقف الجبسية بطول 9 بوصه بينما المفترض لا يتجاوز 7بوصات ولا أعلم لماذا تعدى الحد المتعارف عليه لأننا عندما أحضرنا اللمبات المعروفة بالداون لايتdown light قد وجدنا الفتحات كبيرة عليها بالمره مما أظطرنا الى إرجاعها للرياض وعندما بحثنا عن البديل في القصيم كله لم نجد فأظطررات ان ابحث في جميع محلات الكهرباء في الملز بالرياض حتى وجدت هذه المقاسات الكبيرة بعد جهد جهيد وبأسعار مرتفعة حيث كانت اللمبه الواحده بحوالي 130 ريال ..
مفاجاءات كثيرة ومواقف طريفة سوف أسردها لكم هنا مع صور توضح الأعمال قريباً..وهذا الموضوع أنشاته كأرشفة لي في المستقبل ولكي تعذرونني على غيابي الملاحظ في الأيام السباقة واللاحقة ايضاً..
انتظروني في الأجزاء الأخرى فسوف أضيف الكثير والمثير مع الإدارة في العماره