الرئيسية التسجيل البحث جديد مشاركات اليوم الرسائل الخاصة أتصل بنا
LAst-2 LAst-3 LAst-1
LAst-5
LAst-4
LAst-7 LAst-8 LAst-6

 
 عدد الضغطات  : 18874
 
 عدد الضغطات  : 26821

« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
         :: قصائد الشعراء في بن مصاول (آخر رد :أبن مصاول)       :: الاعشاب البريه صورها واسماؤها (آخر رد :أبن مصاول)       :: شقه راقيه في دبي على شارع الشيخ زايد بالقرب من دبي مووول (آخر رد :أبن مصاول)       :: الشيخ هدايه بن عطيه و الجشوش و ابن عيبان سنة 1255هـ (آخر رد :الخضيراء)       :: قصيدة : يا شام (آخر رد :أحمد العوفي)       :: الشيخ/خلف بن زراق بن مصاول بن مدلج في ذمة الله (آخر رد :الناقل)       :: تقسيمات القبائل في الجزيرة العربيه..اعداد / عبدالله الحمياني (آخر رد :الناقل)       :: الشيخ/رفاعي بن سند بن مصاول بن مدلج في ذمة الله (آخر رد :وراق الموازين)       :: Private PIC (آخر رد :أبن مصاول)       :: تكريم ومزارق طيب بين بن مدلج والشاعر سالم عجيان اليامي (آخر رد :وراق الموازين)      



القسم العـــــــــــــــقاري يهتم بكل أخبار العقار الإقتصاديه وغيرها

إضافة رد
انشر الموضوع
 
أدوات الموضوع
متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 1 )
<img src=
رقم العضوية : 54
تاريخ التسجيل : 15 05 2007
الدولة : ذكر
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة :
عدد المشاركات : 31,950 [+]
آخر تواجد : 14 - 12 - 18 [+]
عدد النقاط : 29
قوة الترشيح : أبن مصاول is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي طفرة النفط لا تساعد الراغبين في شراء منزل بالسعودية

كُتب : [ 05 - 09 - 08 - 07:42 AM ]



الرياض – رويترز

لم يكن امتلاك منزل أكثر صعوبة منه كالآن بالنسبة لأغلب السعوديين. فقد أفضى ارتفاع تكاليف الإنشاء، والمضاربة على الأراضي، وغياب التمويل المصرفي، وضعف المساعدة الحكومية إلى تفاقم عجز في الإسكان يقدر بنحو مليون منزل، ودفع أسعار الإيجارات للصعود.

ويقول سماسرة: إن نسبة ملكية المنازل تبلغ حوالي 30% مما يجعلها الأقل بين الاقتصادات التي يحركها النفط في منطقة الخليج. ويبلغ عدد المنازل بالمملكة من 5 إلى 6 ملايين.

وقال جون سفاكياناكيس -كبير الخبراء الاقتصاديين لدى بنك ساب، وهو الوحدة السعودية التابعة لبنك إتش.إس.بي.سي-: "عندما يسكن 65% من الشعب في مساكن بالإيجار فهذا تحد يتعين عليهم مواجهته. يشعر كثير من السعوديين بأنه يتعين إيجاد منازل للناس خلال هذه الطفرة النفطية. إذا لم يكن لدى الناس رأسمال، وكل ما يملكونه هو لنقل سيارة فما الذي سيتركونه للجيل القادم؟".

وأضاف سفاكياناكيس: إنها معضلة للسياسيين في أكبر بلد مصدر للخام في العالم، وهي تكشف عن بعض أوجه القصور في سياسات توزيع الثروة على الأقل بين المناطق.


آمال مع ارتفاع أسعار النفط

وكانت الآمال قد زادت في السنوات الست الأخيرة مع ارتفاع أسعار النفط، غير أنها تراجعت بعد انهيار سوق الأسهم عام 2006 والذي قضى على مدخرات عشرات الآلاف من الأشخاص، ودفع الكثيرين إلى التخلي عن فكرة امتلاك منزل.

والآن وبينما ينتظر المشترون والمستثمرون المحتملون إقرار الحكومة لقانون جديد للإقراض العقاري يجري إعداده منذ زهاء 10 سنوات لا تزال الشكوك قائمة بشأن مدى فاعلية هذا القانون في توسيع نطاق ملكية المساكن بالمملكة.

وقال بنك رنا للاستثمار في تقرير له الشهر الماضي: إن سوق العقارات السعودية حاليا تناسب احتياجات الأسر مرتفعة الدخل بشكل أكبر من الأسر متوسطة الدخل وما دونها.

وأضاف أن السعوديين متوسطي ومنخفضي الدخل ما زالوا يعانون من نقص الوحدات السكنية المتاحة التي تناسب مدخراتهم.

وأطلقت الحكومة خططا لبناء 4 مدن اقتصادية متكاملة ستظهر وجها حديثا للمملكة يماثل تألق وارتفاع ناطحات السحاب في دبي. لكن الكثيرين يعتقدون أن عشرات الآلاف من الوحدات السكنية التي ستتاح في تلك المدن ستناسب إمكانيات المغتربين الأجانب العاملين بالمملكة بالدرجة الأولى.


صندوق التنمية العقارية

ولا يقدم صندوق التنمية العقارية المملوك للدولة مساعدة تذكر. ويوفر الصندوق قروضا سكنية للسعوديين الأشد فقرا. وعادة ما تنتقد وسائل الإعلام الصندوق بسبب عدم امتلاكه تمويلا كافيا للاستجابة للطلب الكبير وبسبب الإجراءات الطويلة التي قد تستغرق عدة سنوات قبل الموافقة على استمارة الحصول على قرض.

والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للصندوق إقراضه لا يزال ثابتا منذ 35 عاما عند حوالي 300 ألف ريال للشقة، وهو مبلغ يعد جزءا صغيرا من سعر الشراء.

وقال مسؤول بمؤسسة عقارية سعودية أحمد البابطين: "قيمة القرض لا تغطي شيئا قط. إذا اشتريت قطعة أرض لن تتمكن من بدء البناء. لا توجد في الرياض بأكملها شقة بهذا السعر".

وزادت أسعار العقارات والأراضي بشكل حاد ولا سيما بعد انهيار البورصة عام 2006؛ حيث تحولت الأموال إلى العقارات مما أدى إلى انتشار المضاربة في مناخ تنظيمي ضعيف.

وقال رئيس شركة يخت الخبر العقارية عبد الله العوفي: إنه على مدى 12 شهرا حتى يوليو/تموز تضاعفت أسعار الأراضي في الرياض ومدينة الدمام بشرق المملكة. وأضاف: "تقوم بعض الشركات بتطوير منطقة صغيرة من قطعة أرض أكبر بكثير كانت اشترتها من قبل حتى ترفع قيمة الأرض كلها ثم تقوم ببيعها وتترك المشروع الذي بدأته".

http://www.alaswaq.net/articles/2008/09/04/18201.html

علمتني الحياة : انني إذا أردت أن احلق مع الصقور ,فلا أضيع وقتي مع الدجاج.
قمة الغباء .. أن تحاول أن تكون عميق .. في زمن أصبحت كل أشياؤه سطحيه.
سُئل هتلر : " من هم أحقر الناس الذين قابلتهم في حياتك؟" فأجاب: " أولئك الذين ساعدوني على احتلال بلدانهم"
رد مع اقتباس
غير متواجد حالياً
 رقم المشاركة : ( 2 )
إداري سابق
رقم العضوية : 491
تاريخ التسجيل : 01 09 2007
الدولة :
العمر :
الجنس :
مكان الإقامة : القصيـــــم
عدد المشاركات : 3,407 [+]
آخر تواجد : 02 - 10 - 11 [+]
عدد النقاط : 14
قوة الترشيح : راس الضلع is on a distinguished road
الأوسمـة
بيانات الإتصال
آخر المواضيع

التوقيت
افتراضي رد : طفرة النفط لا تساعد الراغبين في شراء منزل بالسعودية

كُتب : [ 06 - 09 - 08 - 07:30 AM ]

اقتباس:
والآن وبينما ينتظر المشترون والمستثمرون المحتملون إقرار الحكومة لقانون جديد للإقراض العقاري يجري إعداده منذ زهاء 10 سنوات لا تزال الشكوك قائمة بشأن مدى فاعلية هذا القانون في توسيع نطاق ملكية المساكن بالمملكة.
10سنوات والله لو بيروحون للمريخ للاستثمار فيه



اقتباس:
وأضاف أن السعوديين متوسطي ومنخفضي الدخل ما زالوا يعانون من نقص الوحدات السكنية المتاحة التي تناسب مدخراتهم.
وسيعانون وسيختفون من على الخريطه اذا استمر الوضع على ماهو عليه !


اقتباس:
والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للصندوق إقراضه لا يزال ثابتا منذ 35 عاما عند حوالي 300 ألف ريال للشقة، وهو مبلغ يعد جزءا صغيرا من سعر الشراء.
يا للعجب ! ان تكلفت بناء فله عظم بالضبط 350.000 ريال الان من غير التشطيب !




اشكرك ابو ضيف الله على هذا الخبر



سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم
رد مع اقتباس
إضافة رد


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 07:42 PM.


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir
المجموعة العربية للاستضافة والتصميم

إن إدارة المنتديات غير مسؤولة عن أي من المواضيع المطروحة وانها تعبر عن رأي صاحبها