ازمة سكن المواطن السعودي

أخ ملفي سلمت يداك . .

طرح قيم ويهم شريحه كبيره من المجتمع

ارى جميع الأخوه سايروك بردودهم . . نحن لا نريد معارضه . نريد حلول . . فلو وجدنا الحل

مبكراً . . لتجنبنا الازمه التي يصعب حلها كل ما طال عمرها . .


راح أوجز ردي في نقاط مهمه بهذا الأمر وسوف اطرح حل لكل نقطه . .

- ارتفاع الإجار للمساكن بجميع مناطق المملكة بدرجه خياليه دون مبرر , ,

- ارتفاع اسعار الاراضي بدرجه جنونيه , , سيطرة فيئة معينه على أغلب الاراضي من عشرات

السنين ..

- جشع وطمع التجار بإستغلال ذوي الدخل المحدود دون رادع . .

- أضف الى ذلك سنوات الأنتظار بجداول البنك العقاري وحصيلة أنتظار يفوق ( 20 ) سنة

( 300 ) الف ريال . .

هذا ما حبيت اؤجزه لكي أطرح الحلول المناسبه لكل نقطه عسى أن اوفق بحل مناسب . .

النقطه الأولى :

- الإجار والأرتفاع الجنوني . . بكل أقطار العالم تجد قوانين تقيم وتحدد أسعار الايجارات ووضع

سقف أعلى لكل دائره عمرانيه . ويفترض أن تكون الأسعار تحدد بعدد أمتار المسكن بحيث لا يتجاوز سعر معين اذا كان شقة . . وسعر معين اذا كان فله وهذه الاسعار تنطبق بالأحياء مكتملة الخدمات الحيويه . . ويتناقص السعر بنقص الخدمات . . وسنوات عمر المسكن

النقطه الثانيه :


يفترض ايضاً تحديد سعر للأرض الخام ,, وتحديد سعر للأرض مكتملة الخدمات . . بأن لا يجاوز المتر السكني مكتمل الخدمات 400 ريال للمتر . .
وفرض ضريبه على الأراضي التي تتجاوز مساحتها 900 متر لكل شخص . . لكي نتخلص من تجميع ملايين الامتار لدى تجار العقار والمضاربه بها بطريقة سحب العرض وزيادة الطلب . .
وهذا هو السبب الرئسي لأرتفاع الاراضي . .
النقطه الثالثه ..
أنشاء جهة رسميه مسؤلة عن تقييم العقار وتحديد السقف الاعلى لكل فيئة حسب المميزات بحيث توفر معايير تخدم كل أطياف المجتمع . . كل على حسب دخلة ..
النقطة الاخيره والرابعه . .
طرح مناقصه على شركات العقار العالميه لبناء مجمعات بجميع المناطق وتحديد نسبه ميؤيه لا تتجاوز 15% على قيمة الفله الواحد غير تراكميه . . وأن لا يتجاوز أنتظار تقدم الطلب أكثر من
3 سنوات كحد أعلى . . وتساهم الدوله في ذلك بكامل الصندوق العقاري لتحفيز تلك الشركات في بداية الترسيه . .
فلو دعمة شركه بمليار ريال سنوياً وساهمت هي بالمثل . . وكان عايدها خلال فترة تقسيطر العقار 15% بمدة 10 سنوات . . فسوف يكون ربح الشركه 30% خلال هذه الفتره لأن الدوله
لا تجني ارباح على المواطنين مقابل القرض العقاري . . فلن تجد خلال 5 سنوات من هو بحاجه لإجار . .
الحلول كثيره والعقول الواعيه أكثر . . ولكن ؟ ؟ السبب غير معلوم . .
شاكر ومقدر لك أخ ملفي هذا الطرح . . وعذراً على التأخر بالرد لعدم وجود فراغ كافئ لدي . .


أخوك : أبو سلطان

وتستاهل أعلى تقييم *****

مشاكل السكن كثيره بصراحه واسبابها متنوعه منها مثلا احتكار الاراضي. و عدم وجود تمويل للمساكن الشخصية

والدليل ان ازمة الاسكان اقل في القرى و المدن الغير رئيسية لان اغلب الاراضي بهذه البلديات موزعه على المواطنين

من قبل البلديه اراضي المدن الرئيسية محتكرة على القله بالاضافه الى زيادة معدل النمو السكاني الكبير في السعودية

والذي رافقه نمو عمراني ضئيل لا يتوافق مع تلك الزيادة السكانية بالاضافة الى غلاء اسعار الاراضي وكلفة بناء المنازل

وبقاء الرواتب الذي يتقاضها المواطن السعودي عند حدود لا تسمح له بشراء او بناء منزل خاص

شكرا لك اخوي ملفي

كلام الأخوان لاغبار علية ولكن من وجهة نظري لماذا دائماً نضع الوم لى الصناديق العقارية
والبنوك والدولة ..وأرتفاع الأراضي ..أنا من وجهة نظري لو ربي الشاب منذ الصغر على كيفية
التخطيط لحياتة وأنه سيواجه أزمات سواء سكن أوغير لعرف أن يحل هذه الأزمه ..هذا لايعني
أنه لايوجد أرتفاع أو أزمة سكن لكن بتخطيط المسبق ممكن نحل كل مشاكلنا ..وشكر اً

أخي ملفي لقد ضربت على الوتر الحساس كما يقال ورغم أن الموضوع يثار دائما هنا وهناك
إلا أن التفاعل معه شبه معدوم من المسؤولين وللأسف والحال كما هو منذ وقت طويل
ومع تسارع نزول الأسماء في الصندوق العقاري نوعا ما في السنوات الأخيرة
إلا أن المشكلة تضاعفت على الشباب في عدم قدرتهم الحصول على أرض سكنية بالسعر المناسب
مما حدى بالكثير منهم في إرجاع اسمه في البنك لإنتهاء المدة المحددة لذلك
ومما ضاعف قيمة الأجارات في السنوات الأخيرة طريقة البناء
بوضع الأسفل مجالس والعلوي للسكن والنوم
مما جعل أبناء الرجل في حالة زواجهم لايستفيدون من مباني الأباء والسكن معهم في الشقق العلوية
كما كان سابقا
لقد أصبح التجار أصحاب المخططات الجديدة يعانون من تكلفة تخطط الأراضي الجديدة بسبب ماطلب
منهم في التخطط
مما ضاعف قيمة الأراضي على المواطن
ويجب ان تتدخل الدولة في تحمل قيمة الخدمات في المخطط لكي تكون الأسعار في متناول المواطنين
وكل الشكر لطرحك لمثل هذه المواضيع الت تصب في صالح المواطن

شاكر ومقدر للجميع هذا التعليق و الايضافات

ووجهات النظر ،،والحمد الله على كل حال

والشخص دائماً يسعد عندما يجد هذه الاصداءات

والتفاعل على اى عمل قدمة ولمسه على

اقلامكم ،، وموضوع سكن المواطنين من بين

الموضعات التى تهم المجتمع و لابد ان تطرح في

الاعلام لكى يوجد له حل ان امكن ، ولايجب علينا

ايضا ان نتسر على هذا الموضوع وموضعات مهمة

(كـالفقر والبطالة والطلاق و العنوسة وغيرها )

اتمنى ان اكون عند حسن ظن الجميع ودمت برعايه
الله ...

شكرا على طرح الموضوع المميز

موضوع مهم جداً ويؤرق تفكير كل مواطن على أديم هذه الأرض المعطأة وقد داخل الأخوان والأخوات بطريقة مميزة جداً , تعكس فكر وثقافة أعضاء النخبة وأنهم نخبويون ...أنا صراحة لا أزيد على كلام الأخوان مع أنني أميل كثيراً للنقطة رقم 2 و 3 من كلام الإداري والكاتب والمداخل المميز أبوسلطان الشمشم , كما لفت نظري رد الأخت لؤلؤة الموازين وأقول : صح عليكِ أيتها الؤلؤة فلو عرف أبناؤنا كيفية التوفير وكيفية التفكير الصحيح في مستقبلهم لما كان هذا وضعهم .

الأجانب أول ما يفكرون فيه هو المنزل ولكن السعوديون أول ما يفكرون به هو السيارة الفارهه ولكم أن تتصوروا (بيت شعبي وواقف أمامه لكزس 2010!!! ومعها عدت سيارات) يعني السعودي لا يهمه إلا مظهره في الشارع أما بيته فلايهم وينطبق عليه المثل المصري من برا هالله ..الله ومن جوا يعلم الله

الأخوان والأخوات الآخرون كانت مداخلاتهم قيمة ولا أزيد عليها


بالنسبة لهذه الفقرة من مقال الأخ ملفي:

وانما لو زاد المبلغ الى خمسمائه الف ريال وقلل من فتره

الانتظار لكانا السكن متوفر لجميع شرائح المجتمع

فانا أخالفه فيها إذا كانت الأسعار بهذه الطريقة فلو زادوا القروض سوف تزيد الأراضي وسوف تزيد مواد البناء مالم يتحكم في أمر أسعار الأراضي ويضرب بيد من حديد للسيطرة على الأسعار...

وبالنسبة لمواطني الخليج فهم يعانون مثلنا أو أكثر ففي الكويت القرض أكثر من مليون ريال ولكنه لا يبني إلا 400 متر مربع فقط وأكثرهم في بحر المليون والنصف وهولاء هم متوسطي الدخل .

في قطر حدث ولا حرج فالأرقام فلكيه وفي الإمارات أذهبوا وأسألوا عن الغلاء في كل شئ .

و الحل هو تدخل الدولة وبصرامة تحرير هذه الأراضي من أيدي الجشعين بفرض رسوم كبيرة على الأراضي السكنية الواقعة ضمن النطاق العمراني.

ثانياً: فسح مخططات جديده توزع فيها أراضي مجانية أو بأسعار رمزية لأهل الدخل المحدود بهذه الطريقة سوف تقطع الطريق على الجشعين ولكن وبما أن هناك كثير من رجال الدولة الجشعين مشتركين في هذه اللعلبة وتجويع سوق العقار من العروض الرخيصة فنردد ونقول: يالليل ما أطولك.

وفي النهاية أتقدم بالشكر الجزيل لصاحب الموضوع الأخ ملفي سمار وبالتوفيق

أبن مصاول

* العفو اخوى الميموني وسعدت بتواجدك

*بن مصاول العفو واشكرك على التعليق ، ووجهه نظر محل تقدير ،
دول الخليج اقل منا معاناه فى السكن والنسب التى وضحتها تدل على ذلك ، الغالب فى الكويت ان الحكومة تمنح اربعمائة متر مربع فقط ومسموح عندهم بناء ثلاثة طوابق او يزيد ، كذلك طريقه منحهم هى قرض وارض وهذا ماكان فى المقال بعكس ماعندنا ..
اى دولة فى العالم معنيه بمواطنيها بأن تقدم لهم الصحة و التعليم والعمل و السكن ، وبدون اى مقابل فمابلكم اذا كانت الدوله غنيه وعندها اراضي شاسعة !!!

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كل المواعيد وهم

ازمة السكن عندنا ماله حل الا ان يمنح لك مواطن قطعه ارض وفوق ذلك القرض العقاري تتم زيادته الي مبلغ 500 الف
لانه المبلغ الحالي ما يبني لك غرفة من حق المواطن ان يكون له سكن هو وابناءة بعيدأ عن الايجار ليه مايتم بناء مشاريع
ويتم تقسيطها ع المواطن بسعر رمزي شهري

كل الشكر لك اخوي ملفي ع الطرح القيم

العفو اخوى ، اؤيدك فيما ذكرته وهو حل ناجح وهذا الحل معمول به فى دولة الكويت واصبح المواطنين الكويتين يملكوا مانسبته 86 بالمائه ..
لاهنت مشاركة جدا جديرة

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ريم الموازين

فعلآ اخوي مشكله السكن
ازمه حقيقيه يعني منها الشعب السعودي
من وجهة نظري المشكله سبب وجودها
لايوجد تخطيط لدى الفرد في السكن
اشوف ان اخر اولوياتهم هي السكن واعتمادهم
على الايجار اعتماد كبير جدآ لو يكون فيه
تملك للايجار على المدى البعيد يكون افضل وتنحل
المشكله اما بالنسبه لصندوق العقاري فعلآ فترته طويله جدآ
اتذكر جارنا بعد ماتوفى وهو ينزل اسمه طيب وش الفايده
الحين ودع الدنيا الرجل!!
يعطيك العافيه اخوي ملفي على طرحك الراقي..~

سعدت بتواجدك اختى ريم والله يعافيك ، قد يكون التخطيط له دور في ذلك ولكن اذا كانت مدة القرض لاتصل الى بعد عشرين عام والغلاء الفاحش فى الاسعار ماذا تردون من المواطن ان يخطط، ماراح تضبط معها ..