ازمة سكن المواطن السعودي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مواعيـ سراب ـدك

هذي هي مشكلتنا مع السكن ومشكلت السعوديين

صراحه تقدم وتجلس لك سنين وبعد ماينزل القرض العقاري مايبني لك اي شي

اتمنى ينظرون فيه هذا الوضع

يعطيك الف عافيه اخوي ملفي على طرحك المميز

نتمنى من الاجهزة الحكوميه ان تنظر الى سكن المواطنين بعين الاعتبار وايجاد حلول سريعة لانه نسبه التملك صراحة مخيفه ..يعافيك ربى

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ملكة القوافي

نعم إنها ازمه يعاني منها جميع فئات المجتمع
وبكل صراحه اصبح المواطنين يراودهم اليأس
ولا يفكرون في امتلاك سكن لإنهم يعتبرون هذا شئ مستحيل
وفيه قصة أذكرها لخالي كان هو وابنه يتحدثون عن زواج صديق ابنه
وقال خالي لإبنه وش معجل خويك يتزوج توه صغير
قال له ابنه لا مو صغير حتى انا ابيك تخطب لي قال له خالي إذا ملكت سكن أبشر يقوله له من باب الأعجاز
ورد ابنه وقال انطر يا ؟؟؟؟ لين يجيك الربيع
قال له خالي طيب ليه يمكن تقدم قرض وينزل وتعمر سكن
ورد ابنه وهو يضحك في كلامه الله يا ابوي كنك ما تعرف شئ البيت يبي على الإقل 300الف للإرض و400الف للبناء وتاثيث السكن وإنا لو قدمت على قرض الإن يمكن يجي بعد عشرين وإن جاء بعد عشرين سنه بيكون 300 الف يعني ابي اشري به الإرض هذا إذا ما ارتفع سعر الإراضي عاد متى طال عمرك ابني البيت واتزوج لا والله الا شاب ولدك ما تزوج
والحين تزوج وساكن في إجار وابوه ماسك عليه القصه كل ماجاه هاه القرض نزل يا ولدي ولا باقي هههه

إنا من وجهة نظري بدل الإجار يكون هناك مشاريع تساعد المواطن على ايجاد سكن وذلك من خلال الإجار المنتهي بالتمليك

موضوع شيق أخوي ملفي بن سمار

فى هذا الوضع الحالى ممكن نقول ان تملك السكن مستحيل مالم يجد هناك حلول من قبل الدولة من ضبط اسعار الاراضى ،وزيادة فى القرض وسرعة استلامه للمتقدم وليكن في الحال .الحمد الله دولتنا غنيه وماينقصها شئ هناك السيوله متوفرة ،لبناء عدد كبير من المنازل.
وجهه نظر فى محلها اختى ملكة القوافي وهو الايجار بالتمليك وممكن يحل جزء ولو بسيط من تملك المواطنيين للسكن ، كذلك نظام الرهن العقارى اذا اقر يساعد المواطن في الحصول على سكن ولايقل اهميه من الايجار بالتملك ..

شاكر ومقدر لك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شلاحية مطنوخة

شلاحية مطنوخة ..سعدت جدًا بمرورك وبتعليقك الوافي الذى شخص حاله ازمة سكن المواطن وفيتي وكافيتي ، بس عندى توضيح للنقطة الثانية ، وهو ان الصندوق العقاري بدأ يحسم 30% من رواتب المقترضين وذلك تنفيذاً الامر السامي عام 1428 ، وهذا الامر عجعل من سرعة المنتظرين وهو امرملكي في محله ..
لاهنتى اختي الشاعرة اجتي بردك الله يعطيك العافيه .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نزف المشاعر

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

مسألة السكن هي الهاجس الذي يؤرق الشعب السعودي .. لذلك نجد المعاناة الدائمة من الاجارات والتنقل ..



من حق كل مواطن سعودي ان يتملك مسكن يضمه هو واسرته لكي يبات قرير العين ..



السعودي عايش على الله ثم على القروض .

اما بالنسبة للبنك العقاري فيحتاج إلى إعادة نظر .. اولا المبلغ الذي يصرفه للمواطن لايكفي إلا لشراء الأرض وإن زاد فإنه فلا يغطي احتياجات البناء المتبقية ..

فمن المفترض ان يزاد المبلغ ويكون الصرف في مدة قصيرة مو إذا مات الشخص طلع اسمه ..

او توفر الدولة مساكن للأسر بأقصاد مريحة أو بيعها لهم بأسعار مقدور عليها .. وكذلك التجار وأصحاب العقارات لابد ان يكون لهم يد في الموضوع ..


وصرااحة المفروض يعطون الأراضي بدون مقابل لأنها أرض الله والرسول الكريم قال فيما معناه ( من احيا أرضا ميته فهي له ) طبعا تكون الأرض ليست مملوكة لأحد ..





أشكرك اخوي ملفي على طرحك القيم والذي أتمنى أن يوجد حل سريع لهذه الأزمة ..



الله يعطيك العافية ..

لاشك ان الدولة معنيه بأن تقدم للمواطن السكن بأقصاد مريحة او بدون مقابل وهذا حق مشروع للمواطن ،
وخير دولتنا تعدى الحدود ولها اسهمات في اعمار عدد من المدن العربية والعالمية كــ البصرة ولبنان والاردن ، بالاضافة الى بناء مدنية صينية تعرضت لكوارث طبعية وغيرها .فمابالكم ان هذا السكن للمواطن السعودى اكيد راح يكون له اعتبارات ،، ممكن يشكل بناء المساكن عبء على الدوله وبالامكان فى هذا اشراك القطاع الخاص للتخفيف
كـ شركة سابك وارامكو والشركات الكبرى ،، في بناء عدد من الوحدات السكنية وتوزيعها على المواطن بقسط مريح بعكس ماهو حاص الان من جشع رجال الاعمال من المبالغة في قيمة سعر المنزل والذى قد يصل الى مليون والنصف المليون ..او اكثر من ذلك ..
شاكر ومقدر لك اختي نزف المشاعر

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ولد الشمشم

الله يعين ,, اذا كان اللي يرسم خطط ومنهجية النظام متخلف في حال البلاد وما حصل فيها من تطورات , راح يكون حال المواطن من جرف الى دحديره

وجهه نظر ...ولكن نأمل من المسئولين فى الدولة خيرًا وعلى راسهم سيدى خادم الحرمين الشرفين بأخذ هذا الموضوع بعين الاعتبار وهو سكن الشعب السعودى،، نسبة 75 % من عدم تملك المواطن للسكن امر يحتاج ايجاد حلول سريعه فى الحال ..
شاكر مرورك وتعليقك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عزوف

الله يعطيك العافيه اخوي ملفي

على الطرح الرائع الذي ينم عن اهتمامك بمشاكل مجتمعك

وبالفعل وانا اختك السكن هو مشكلة العصر

الزواج يتاجل عشان السكن الدراسه تتاجل عشان السكن
العلاج يتاجل عشان السكن
كل شيء متعلق بالسكن ومانراه السنوات هذي هو ارتفاع كبير بالعقار والاجارات
والاراضي والبنك العقاري يمسي بالدور اللي يموت الانسان وقرضه مابعد طلع
المفروض الواحد يقدم لولده على قرض وهو في بطن امه عشان يطلع القرض اذا جاء عمره 60
المفروض ان ميزانيه هالسنه الجزء الاكبر منها للعقار
وش نستفيد من الزراعه
وانا اختك الناس يرثى لحالها ومحد منهم عصامي يقول ببني نفسي بنفسي بدون قروض
المعيشه كل مالها باغلا والله يعين

شاكره لك طرح مثل هذا الموضوع وتسلم يمناك

مثل ماتفضلتي ان هناك مشكله فيما يتعلق بالسكن وهى في الشروط التى وضعها الصندوق العقارى من امتلاك ارض فى حال التقديم عليها بالاضافة الى القرض القليل و المدة الطويلة التى ليس لها داعى ، الذى نشاهده فى هذا الوقت ان الذى يحصل على القرض هو من ناهز عمره الخمسين او اكثر ، وقد يوافيه الاجل وهو لم يحصل على القرض المنتظر ..
تشرفت بردك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة آحلى عسلـ

اتفق مع جميع الاخوة والأخوات اللي سبقوني

في أن السكن أزمة الشعب السعودي منذ زمن بعيد

ومن وجهة نظري لو تتم إعانة الدولة لكل شاب ناوي يتزوج
بمنزل الزوجيه أو خلنا نقول (منزل الاحلام) إن صح التعبير
لأن فعلاً مجرد تملك منزل لدى الغالبية مجرد حلم
سينتهي بوداع هذا الشخص الحالم للدنيا

الله كريم ..

يعطيك الف عافيه اخوي

موضوع مره مهم وقيّم ..

وجهه نظر فى محلها ونكون ممنونون لذلك ،،
ومعاك حق فيما قلته وهو اصبح تملك السكن مجر حلم فى ظل شروط الصندوق العقارى التى عفى عليها الزمن ولم تحل ولو بشكل بسيط على مر عشرات السنوات ،
شاكر ومقدر لك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو سلطان الشمشم

أخ ملفي سلمت يداك . .

طرح قيم ويهم شريحه كبيره من المجتمع

ارى جميع الأخوه سايروك بردودهم . . نحن لا نريد معارضه . نريد حلول . . فلو وجدنا الحل

مبكراً . . لتجنبنا الازمه التي يصعب حلها كل ما طال عمرها . .


راح أوجز ردي في نقاط مهمه بهذا الأمر وسوف اطرح حل لكل نقطه . .

- ارتفاع الإجار للمساكن بجميع مناطق المملكة بدرجه خياليه دون مبرر , ,

- ارتفاع اسعار الاراضي بدرجه جنونيه , , سيطرة فيئة معينه على أغلب الاراضي من عشرات

السنين ..

- جشع وطمع التجار بإستغلال ذوي الدخل المحدود دون رادع . .

- أضف الى ذلك سنوات الأنتظار بجداول البنك العقاري وحصيلة أنتظار يفوق ( 20 ) سنة

( 300 ) الف ريال . .

هذا ما حبيت اؤجزه لكي أطرح الحلول المناسبه لكل نقطه عسى أن اوفق بحل مناسب . .

النقطه الأولى :

- الإجار والأرتفاع الجنوني . . بكل أقطار العالم تجد قوانين تقيم وتحدد أسعار الايجارات ووضع

سقف أعلى لكل دائره عمرانيه . ويفترض أن تكون الأسعار تحدد بعدد أمتار المسكن بحيث لا يتجاوز سعر معين اذا كان شقة . . وسعر معين اذا كان فله وهذه الاسعار تنطبق بالأحياء مكتملة الخدمات الحيويه . . ويتناقص السعر بنقص الخدمات . . وسنوات عمر المسكن

النقطه الثانيه :


يفترض ايضاً تحديد سعر للأرض الخام ,, وتحديد سعر للأرض مكتملة الخدمات . . بأن لا يجاوز المتر السكني مكتمل الخدمات 400 ريال للمتر . .
وفرض ضريبه على الأراضي التي تتجاوز مساحتها 900 متر لكل شخص . . لكي نتخلص من تجميع ملايين الامتار لدى تجار العقار والمضاربه بها بطريقة سحب العرض وزيادة الطلب . .
وهذا هو السبب الرئسي لأرتفاع الاراضي . .
النقطه الثالثه ..
أنشاء جهة رسميه مسؤلة عن تقييم العقار وتحديد السقف الاعلى لكل فيئة حسب المميزات بحيث توفر معايير تخدم كل أطياف المجتمع . . كل على حسب دخلة ..
النقطة الاخيره والرابعه . .
طرح مناقصه على شركات العقار العالميه لبناء مجمعات بجميع المناطق وتحديد نسبه ميؤيه لا تتجاوز 15% على قيمة الفله الواحد غير تراكميه . . وأن لا يتجاوز أنتظار تقدم الطلب أكثر من
3 سنوات كحد أعلى . . وتساهم الدوله في ذلك بكامل الصندوق العقاري لتحفيز تلك الشركات في بداية الترسيه . .
فلو دعمة شركه بمليار ريال سنوياً وساهمت هي بالمثل . . وكان عايدها خلال فترة تقسيطر العقار 15% بمدة 10 سنوات . . فسوف يكون ربح الشركه 30% خلال هذه الفتره لأن الدوله
لا تجني ارباح على المواطنين مقابل القرض العقاري . . فلن تجد خلال 5 سنوات من هو بحاجه لإجار . .
الحلول كثيره والعقول الواعيه أكثر . . ولكن ؟ ؟ السبب غير معلوم . .
شاكر ومقدر لك أخ ملفي هذا الطرح . . وعذراً على التأخر بالرد لعدم وجود فراغ كافئ لدي . .


أخوك : أبو سلطان

وتستاهل أعلى تقييم *****

اشكرك اخي ابوسلطان على تقييم الموضوع ،وهذا ان دل فهو ان الادراة الموقرة في منتدنا تهتم بالقضايا الاجتماعية وخاصة اذا كانت تتعلق بسكن المواطن ،في هذا المقال شخصنا ولو جزء بسيط من وضع حالنا من السكن ، ووضعنا الاسباب و الحلول والتى تصب في مجملها الى ضرورة تملك المواطن السعودى منزل له ولى اسرته ،، ولم نكن نعترض على اى جهه ما وانما وضعت ومن معى من الاعضاء و العضوات وجهات نظر وكان فى مجملها تأيد لى فيما تناولته ،، وهذا ما احسنته فيهم ،واعتقد ان المسايرة لم تكن فى تعاليقاتهم ، لان هناك فرق بين التأيد و المسايرة ؟
اما بخصوص الحلول التى وضعتها في بعض منها حل ،، وقد تمثل فى النقطة الثانية في فرض ضريبة على الاراضى ، واظيف اينّ كانت مساحتها بدون تحديد المساحة ، كذلك تحديد سعر الاراضى كاملة الخدمات بحيث لاتتجاوز مئتين الف ، فك الاحتكار للاراضى ,,
*النقطة الاولى : ليس لها علاقة في موضوعنا لان الموضوع تحدث عن تملك السكن للمواطن اى كيف يصبح للشخص ان يملك منزل فى ظل القرض الثلاثمائة ومدة الانتظار الطويله للحصول عليه ..هل نقول ان الايجار ورتفاعة سبب فى ذلك اما ماذا ؟
*النقطة الثالثة فهى شبيه بالنقطة الثانية وهى تحديد سعر الاراض بس اظيف عليها دخل الفرد لو كان اجملتها فى نقطة واحد تلبى الغرض ..
*النقطة الرابعة معك فيها ممكن ان تكون حل ناجج فى ان يصبح للفرد سكن ،،
الله يعطيك العافية وسعدت بتواجدك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بنت الغلباء

مشاكل السكن كثيره بصراحه واسبابها متنوعه منها مثلا احتكار الاراضي. و عدم وجود تمويل للمساكن الشخصية

والدليل ان ازمة الاسكان اقل في القرى و المدن الغير رئيسية لان اغلب الاراضي بهذه البلديات موزعه على المواطنين

من قبل البلديه اراضي المدن الرئيسية محتكرة على القله بالاضافه الى زيادة معدل النمو السكاني الكبير في السعودية

والذي رافقه نمو عمراني ضئيل لا يتوافق مع تلك الزيادة السكانية بالاضافة الى غلاء اسعار الاراضي وكلفة بناء المنازل

وبقاء الرواتب الذي يتقاضها المواطن السعودي عند حدود لا تسمح له بشراء او بناء منزل خاص

شكرا لك اخوي ملفي

كفيـتــي و وفيـتــي في ردك ..
صحيح احتكار الاراضى وعدم تمويل للمساكن وكلفة بناء المنازل و الرواتب وقلتها وإلخ .
هى فعلا من الاسباب التى ادلت الى هذه النسب المتدنية من تملك المواطنيين
لا هنتــي على مرورك وطــرح رأيـــك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لؤلؤة الموازين

كلام الأخوان لاغبار علية ولكن من وجهة نظري لماذا دائماً نضع الوم لى الصناديق العقارية
والبنوك والدولة ..وأرتفاع الأراضي ..أنا من وجهة نظري لو ربي الشاب منذ الصغر على كيفية
التخطيط لحياتة وأنه سيواجه أزمات سواء سكن أوغير لعرف أن يحل هذه الأزمه ..هذا لايعني
أنه لايوجد أرتفاع أو أزمة سكن لكن بتخطيط المسبق ممكن نحل كل مشاكلنا ..وشكر اً

وجهه نظر محل تقدير... ولكن الدولة معنيه بتقديم كافة الخدمات للمواطنيين ، من سكن و تعليم وصحة وتوظيف ، وارتفاع اسعار الاراضى الدولة قادرة على ضبطها بإيجاد انظمة تحد من ذلك ، فنشأء الدولة عدد كبير من الوحدات السكنية يصبح الطلب الاراضى قليل وبهذا تقل قيمتها وهناك طرق كثيرها ،،
لاشك ان التخطيط مهم فى حياة الانسان وخاصة للشخص الذى يخطط لتملك منزل ولكن لابد ان نعى هناك عقبات قد تواجه المخطط وهى الزواج ومصاريفة ، غلاء المعيشى ، وقلة الرواتب بالاضافة الى السيارة وفواتير الكهرباء و الاتصالات وغيره..
بارك الله فيك وشاكر ومقدر لك